新“国五条”末班车效应所导致的房价波动已趋于平稳，但部分板块的低总价老公房却似乎仍在波动。来自汉宇地产和21世纪不动产上海区域市场研究部的部分抽样调查显示，8月份老公房的涨幅领涨二手房。杨浦鞍山（楼盘）、控江、浦东金杨南、徐汇梅陇、普陀宜川甘泉等老公房汇集的板块，该类房源价格普遍上涨了3%－5%，而周边次新房板块市场表现较为平稳。

在鞍山板块的大型成熟社区鞍山新村，8月初的单价在2.6万－3万元/平方米，而7月同期则在2.5万－2.9万元/平方米，8月环比上涨了3.4%－4%。中介门店负责人介绍，鞍山新村包括一村到八村，是浦西较大型的成熟老公房社区。对口鞍山小学等多所优质小学，尤其受到购置学区房家庭的青睐。该板块7月初曾成交了一套热门小区—鞍山四村第三小区的房源，面积在47平方米，总价在130万元，而8月以来市场上此类房源的总价已接近140万元。在8月鞍山新村的新增挂牌房源中，有的房源挂牌单价已在3万元/平方米以上，这是该房源之前从未出现过的高价。

而在宜川甘泉、浦东金杨南，老公房涨价苗头已现。在普陀宜川甘泉的志丹小区、宜川新村，购房者结构与鞍山新村有所不同。其板块内的买家多为刚需型年轻人，目前有7成以上的购房原因为希望住得离父母近些。受8月初3%－5%的涨价影响，板块内买家下定速度增加，近期有部分房源购房者看房后迅速下定买房。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，由于目前上海老公房市场上的业主多为置换型，通过“卖一买一”的方式买房。前期目标房源价格的攀升致使其购房成本增加，而形成当下普遍涨价的市场行为。

不过，并非所有购房者都愿意被动接受涨价。买卖双方的心理价差越发拉大。如杨浦鞍山板块内一套150万元的老式房源，部分上门购房者普遍初次报价时要还价15万－30万元，幅度约占总房价的为10%－20%。分析人士指出，楼市成交正从上半年政策因素主导过渡至市场因素，其中挂牌量及价格是决定下半年二手房市场交投量的关键点。近期房产市场潜在买卖双方的心态分化逐步扩大，或也是未来制约交投的重要影响因素。

汉宇地产市场研究部对全市各分行的调查反馈显示，目前全市二手房的中高端市场中，卖家一般出售诚意较高，跳价现象基本没有，而中低端市场则表现出卖家惜售、部分有跳价的现象。根据近期市场表现，目前与买家的置业热情形成鲜明对比的是，卖家根本无视买家的需求，部分卖家开始惜售，有的甚至索性停售。不少人想等到金九银十时再出手。

汉宇地产市场研究部分析师朱春峰认为，从7月成交楼盘的排名看，宝山共康泗塘、徐汇长桥南站、浦东三林、金桥等板块区域的老公房较受青睐，从房龄角度看，1995－1998年的老公房较受欢迎。因为第一，这个年代的老公房一般有独立的厨房和卫浴，而一些房龄再早一点的老公房可能就没有。第二，从贷款角度看，这个时间段的老公房贷款限制条件相对较少。