楼市素来有“金九银十”之说，而8月历来都是楼市淡季。但是，南宁今年有近30个楼盘选择在“金九”之前的淡季开盘销售，或是推出新房源。此外，部分楼盘价格出现回调，一些城区还出现久违的“4”字头楼盘。这些“反传统”现象，引起邕城业内人士和购房者关注

现象约30楼盘“金九”前鏖战

连日来，发现8月份有近30个楼盘开盘或加推，主要集中在青秀区、江南区、西乡塘区三大区域。

青秀区有近10个楼盘开盘、推新，均价普遍在8000元/平方米以上，像位于凤岭北的维也纳森林，楼盘均价8300元/平方米。但值得注意的是，该城区多个楼盘都是“价格待定”，像位于南宁市青秀区凤凰岭路的荣和公园悦府，位于滨湖路的南宁青秀万达[简介 最新动态]广场，位于百花岭路的华凯逸悦豪庭二期等，这些楼盘目前还没有关于均价方面的情况介绍。

江南区的楼盘开盘、推新非常活跃，也有近10个楼盘在8月份有动作。从记者走访的情况看，该城区楼盘价格差距不小。像位于凤江路的云星钱隆江南，8月份预约均价为6800元/平方米。而位于白沙大道的龙光普罗旺斯[最新消息 价格 户型 点评]，推的新房源价格在5100元/平方米左右。此外，其他楼盘的均价基本在5300~5700元/平方米之间。像位于金凯路与平阳路交会处的昌泰鑫金绿洲，特惠房源5680元/平方米起。此外，凤江路的和居邕江郡、沙井大道中段的融晟公园大地[最新消息 价格 户型 点评]目前处于价格待定状态。

此外，西乡塘区有大约5个楼盘有动作，像中海御湖熙岸、骋望领尚颂、翰林新城等，均价在6500元/平方米左右；五象新区有两三个楼盘开盘，像天筑塞纳1号楼、农房澜湾九里等；高新区有一个楼盘开盘，为翰林君庭，预计楼王8月10日开盘；兴宁区也有一两个楼盘开盘。

辉煌置业商业部一位人士介绍，去年8月份南宁市大约有20个楼盘开盘、推新，今年8月份的推盘数量明显多于去年同期，而且不少楼盘有明显的“跑量”现象，像农房澜湾九里推出300多套、龙光普罗旺斯推出约200套、昌泰鑫金绿洲推出100多套，预计8月份将有4500套左右的房源推向市场。

探因避免信贷紧张错峰卖房

“金九银十”未到，众多开发商争先卖房，难道仅仅是巧合吗？业内人士指出，这一现象并非偶然，今年下半年，南宁的新盘数量不少，加上一些老盘也要推新，可以说行业内竞争非常激烈，因此不少开发商选择错开高峰先卖房。

“今年以来，南宁楼市出现一定的回暖迹象，这在开发商拿地热情、动工效率等方面都有所体现，到了9月份、10月份的楼市传统旺季，竞争肯定是非常激烈的。”南宁一家房地产公司的负责人唐先生谈到，如果提前启动销售，更能吸引刚需购房者，减轻竞争压力，何乐而不为，“目前，部分购房者担忧房价走高，希望尽早下手买房，因此即便是在淡季开盘，销售情况也还过得去”。

另一位房地产业内人士文先生表示，实际上，这些开发商选择在8月份开盘，还有出于信贷方面的考虑。今年6月份银行“钱荒”之后，南宁多家商业银行的信贷结构都出现调整，特别是在房贷方面比较谨慎。一些开发商担心，如果在四季度才开盘，到时候赶上银行信贷额度紧张，住房按揭贷款放款慢会成为普遍状况。

“开发商在第三季度争取获得银行的放款，这是一种稳健的策略。”文先生认为，按照去年的情况，很多银行在年底无款可放，银行确实放不出按揭贷款，这对开发商资金链的影响可谓重大，开发商扎堆在8月开盘，有可能是出于这方面的考虑。