房产市场517获悉，8月以来上海的二手房价涨势仍在延续。

8月13日，上海中原地产副总经理吕尚伦介绍，8月以来上海二手房总体价格较7月有3%左右的上涨。但就他所主管的上海中原地产北区各门店的情况看，成交量较7月同期有10%左右的下跌，“主要是天气太热，看房的人少。”

据吕尚伦称，目前上海市场上成交的二手房中，70%~80%都是刚需房源，房东(卖家)跳价现象较为普遍，而中高端房源的成交量不是太大。

上海中原地产在沪拥有近300家门店。

“买家追涨比较多见”

同样感受到上海二手房价涨势的，还有合富置业副总经理沈彦。

沈彦介绍，就合富置业旗下门店的情况看，8月以来，上海总价在200万-300万元的二手刚需房源出现了明显的涨价情况，“像浦东金桥[简介 最新动态]、世博板块，宝山杨行、顾村板块，房东都是10万、20万元地往上跳价，较7月的涨幅在3%~5%。一些改善型房源也出现了3%的价格上涨，而客户(买家)追涨的情况也比较多见。”

沈彦分析，一直没有新的打压政策出台，同时信贷出现了银根放松的预期，房东心态纷纷转好，而很多买家还是急于购房，担心9、10月份房价会涨得更快，于是提前入市。

21世纪不动产分析师罗寅申也说，8月以来上海二手房价格涨势明显。

罗寅申称，就21世纪不动产旗下门店的情况看，8月以来二手房价格总体在往上走，上涨幅度在3%~5%，“像市区范围的老公房、总价较低的刚需房源，价格上涨比较普遍，高端房源价格则有涨有跌。”

在罗寅申看来，目前房东的心态较好，买家追涨的情况有，但继续观望的客户也较多，这也是8月以来成交量回落的原因之一。

据他称，8月以来上海二手房的成交量较7月有10%左右的回落，“目前二手房市场量价走势总体正常。从目前情况看，预计8月全月的成交量会与7月基本持平或略有下降。”

“低总价老公房领涨”

以房源类型分，21世纪不动产称，眼下领涨二手房市场的是低总价的老公房。

该机构昨日发布的一则抽样调查显示，8月1日-8月10日，上海各老公房板块价格普遍上涨。在杨浦鞍山控江、浦东金杨、徐汇梅陇、普陀宜川甘泉等老公房汇集的板块，该类房源的成交价格普遍上涨了3%~5%，而周边的次新房板块则表现平稳。

21世纪不动产上海锐丰鞍山分行经理杨宏伟举例称，鞍山新村包括一村到八村，是浦西较大型的成熟老公房社区。该分行7月初成交的一套房源，面积在47平方米，总价在130万元，而8月市场上该类房源的总价已近140万元。

据沈彦观察，7月上海的二手房价格还比较稳定，而进入8月，价格已经开始有了启动的迹象。

杨宏伟称，8月鞍山新村的新增挂牌房源中，有的挂牌价已在3万元/平方米以上，这是2013年以来首次看到此类案例。

相比之下，次新房集中的区域，二手房价格仍相对平稳。

据21世纪不动产的抽样调查称，在杨浦黄兴、浦东金桥、徐汇中心区域等次新房主力板块，8月初二手房房价走势都较为平稳，未发生普涨行情。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，目前上海老公房市场上的业主多为置换型，通过“卖一买一”的方式买房。前期目标房源价格的攀升致使其购房成本增加，而形成当下普涨局面。

据德佑地产副总经理林俊权介绍，目前上海二手房市场的刚需房源，价格较年初已经有了20%~30%的上涨，改善型房源的价格涨幅也在15%左右。

“二手房的价格主要是跟着一手市场走的，而今年以来一手新房的价格处于持续上升的状态。”林俊权说。

“金九银十”临近效应

卖家频频提价之下，部分二手房交易开始陷入僵局。

林俊权介绍，8月以来，德佑旗下门店的带看量、意向客户数量较7月同期有30%的上升，成交量涨幅则在20%，“买卖双方仍然处于博弈、僵持的状态，跳价只属于个案。”

据林俊权称，目前二手房市场上跳价幅度较大的房源基本处于有价无市的状态，价格是跳高了，但愿意追涨的客户并不多。

前述21世纪不动产的统计也显示，受房价连涨影响，买卖双方的心理价差越发拉大。抽样调查的信息显示，购房者大幅还价的现象开始增多。如杨浦鞍山板块内一套150万元的老式房源，部分看房者在初次报价时要还价15万-30万元，幅度约10%~20%。

不过，林俊权也说，由于临近“金九银十”，一些买家比较着急，市场僵持了这么久，价格也没降下来，甚至还在上涨。

黄河滔认为，上海楼市正从上半年的政策因素主导过渡至市场因素主导，挂牌量及价格是决定下半年二手房市场交投量的关键。

截至昨日发稿，网上房地产显示，上海二手房的挂牌量已降至13.41万套，较高峰期逾17万套的挂牌量大幅下降。

眼下，上海的二手房市场仍相对平稳。

沈彦说，8月以来，该公司旗下门店的二手房成交量较7月同期有10%~15%的增长，“由于临近‘金九银十’，8月下半月市场的成交速度还会进一步加快。”

汉宇地产董事总经理施宏叡的感受则是，8月以来二手房市场和7月差不多，比较平稳，刚需房源挂牌量较少，总价在300万-600万元的置换型房源成交占据了主导，“价格相对平稳，不像上半年那样随着成交量的攀升而攀升，目前的成交情况和7月末时差不多。”