在新增预售和成交量都下降效应下,新房成交价格上涨态势也开始出现松动。

7月深圳的新房成交均价为22592元/平方米,环比下降6.4%,同比上涨11.9%。这意味着,深圳从3月份开始出现的房价“三连涨”局面被正式打破。据统计,今年3月以来,深圳新房月度成交均价从3月19479元/平方米一路飙升至6月的23966元/平方米,逼近了2010年创造的历史最高纪录。

尽管房价出现了回调,但是从数据上来看,7月新房成交均价仍然处于近期高位。业内人士认为,7月新房成交价格下降除了受成交量萎缩的影响外,具体成交结构的变化也是重要因素。据了解,5、6月多个中高端楼盘的成交持续放量,导致了当月成交价格的大幅上涨。

深圳中原研究中心的观点认为,新房市场受成交结构的影响,价格波动较大,但总体成交将仍然保持平稳态势。由于7月30日的中央政治局会议强化了房地产市场稳定发展的预期,短期来看,市场成交总体仍将维持平稳格局。