房产市场获悉,受到炎热天气的影响,上海市一、二手房市场成交量出现了一定的下滑。7月商品住宅成交均价24707元/平方米,环比上涨2.56%,二手房市场的挂牌价格31794元/平方米,环比上涨0.2%。从价格的整体走势看,受到天气因素影响,申城楼市房价涨幅小于3%,出现明显的收窄迹象,而二手房带看量和新增挂牌房源也大幅度减少。

二手房有价无市

尽管同一手商品住宅市场一样,二手住宅市场18552元/平方米的均价再度刷新了二手住宅月度成交均价的纪录,但是0.6%的涨幅已明显低于前几个月。

另外,经过上半年火热的市场行情后,目前全市部分区域可售房源已不多,新增挂牌量减少。据21世纪不动产上海(楼盘)区域市场研究部对闸北彭浦、浦东三林、宝山美兰湖等9个内、中、外环板块的抽样调查显示,7月新增二手房源挂牌量均比此前两月有较明显的减少,幅度主要集中在10%-30%间。可售房源减少在一定程度上拉低了7月的市场成交量。

面对传统淡季,业主涨价、惜售心理较为普遍,部分业主甚至撤牌待涨。如莘庄板块内水清路上的某老公房小区,目前市场均价在2.1万-2.3万元/平方米,有一挂牌业主看到市场交易较为火热,价格也在增长,果断撤牌,并声称单价涨到3万元/平方米时再考虑卖出。虽然上述极端情况仅为个案,但也在一定程度上反应出业主的心态。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,目前市场房源较为稀缺,挂牌量与之前相比大幅减少,这增加了业主抬高挂牌价格的底气,且心态较为坚挺,议议价空间较小,在一定程度上拉低了7月市场的交投热情。而另一方面,买房者认为当前价格偏高,且可选房源较少,再加天气酷热等因素,看房意愿明显降低,导致市场有价无市现象加重。

内环:成交均价涨幅没有超10%

有消息称,7月楼市涨多跌少内环改善型项目价格抬头,10个涨幅超过10%的项目中单价在50000元/平方米以上的房源就占了3个。

根据汉宇地产市场研究部对新房和二手房市场价格的监测,从内环板块看,7月商品住宅的成交均价为61567元/平方米,环比增长14.4%,尽管板块均价出现大幅度上涨,但房价的涨幅不单只看数字。汉宇地产市场研究部分析师朱春峰认为,本月内环出现涨幅主要有两点:一是多个豪宅项目(单价均在50000元/平方米以上)成交排名位居内环楼盘成交TOP10之内,例如老西门板块的露香园、四川(楼盘)北路板块的瑞虹新城、徐汇中心板块的徐汇中凯城市之光、江宁路板块的静安豪景苑等。

其次,6月成交152套不夜城板块的中海万锦城,该楼盘均价仅为38445元/平方米,拉低了整体板块的成交均价。因此,7月内环板块的成交均价涨幅并没有超10%,以代表楼盘中海万锦城为例,本月该楼盘的成交均价为39561元/平方米,环比上涨2.9%。

中环:价格持平,交易萎缩

除内环外,7月内中环板块的成交均价为42317元/平方米,环比上涨1.1%,交易量为321套,环比减少250套。而中外环板块的成交均价为33786元/平方米,环比下滑1.9%,交易量为919套,环比减少343套。从成交均价方面看,中外环等区域的房价变动不大,相比上月基本持平。从交易量方面看,受到天气、供应量下滑等因素影响,本月该区域内改善型房源交易量环比下滑超3成。

从热点成交区域和板块看,在中外环区域中,浦东、宝山和杨浦位居前三,而在中外环板块中,宝山大场、杨浦新江湾城、浦东北蔡、张江的板块交易量均为百套以上,其中大场和新江湾板块均为175套位居榜首。

从存量情况看,截至8月7日,在中外环等区域中,杨浦新江湾城、浦东北蔡等板块的存量较为充足。