在二手房7月网签量继续走高的情况下，二手楼价亦再创历史新高。目前广州二手房市整体成交均价已超2万元/平方米。“现在广州二手楼市的成交价同比去年涨幅达25%左右，创历史最高点。”天河、越秀、海珠等一些区域的中介在接受记者采访时均称。而来自合富置业的数据显示，7月广州整体二手房成交均价为20302元/平方米，环比6月涨2.2%，同比去年7月上涨23.2%。

中心城区价格涨幅最明显

广州中心城区二手房成交价格涨幅最为明显。目前该区域楼价同比涨幅为14%左右；而越秀一些中介则称，该区域的楼价同比涨幅超25%。

合富置业成交数据统计，天河、海珠、越秀、荔湾这四个中心城区在7月份二手住宅成交均价同比均出现大于两成的涨幅。其中，成交均价最高的区域是天河，达28727元/平方米，而海珠、越秀和荔湾成交均价也分别达23480元/平方米、22518元/平方米和18491元/平方米。而白云、番禺和花都等区域的成交均价同比升幅仅一成多。

合富置业市场经理梁燕明表示，二手楼价升势持续，一方面由于市场在看涨预期的驱动下，买家入市积极性并未下降，市场上仍存在大量刚需有待释放；另一方面部分业主看好后市而惜售或转售为租，令市场新增放盘量环比少增，热门房源更显紧缺。

小户型紧俏涨价动力足

二手楼价涨幅除了受物业所在区域因素影响外，不同户型的物业因供求关系的不同，楼价上涨幅度也有不同。其中，二手市场成交主力的小户型，房产市场需求最大，楼价涨幅也最明显。数据统计，面积在60平方米以内的小户型，7月份二手成交均价达19354元/平方米，同比涨幅两成多，上升幅度最明显；而面积在90-120平方米的物业，成交均价达17466元/平方米，同比涨一成左右，是同比涨幅最小的户型。

梁燕明表示，由于市区房屋单价较高，因此总价相对较低的小户型成为大家选择的重点。