即使七八月份被认为广义上的市场“淡季”，但今年以来“淡季不淡”的效应仍在持续。作为下半场的开局，多数项目在8月都表现出了强烈的入市欲望。而作为群众基础最广泛的刚需项目，则以频繁推盘、快速消化的基调踊跃进场；传统的核心区高端项目也不再藏着掖着，让主城区又再度重回楼市主场。

29个新老项目计划趁热入市

尽管原本计划在7月入市的项目实际开盘量仅达总量的八成左右，但这对于开发商在8月份积极入市的决心并未造成阻力。

据房产市场数据统计，8月份北京将有29个项目计划入市，相比7月份项目入市量继续回升。其中不乏首次开盘的纯新盘项目，包括珠江东都国际、中信府·誉墅、保利熙悦春天、智汇雅苑等7个楼盘。而其余22个老项目，以龙湖·好望山、首创·新悦都、中粮万科·长阳半岛、金地·格林格林等为代表的老项目后期也有意愿加推新品。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，作为下半年营销周期的开始，7月起到承上启下的作用，5月、6月为完成半年业绩，通常情况下开发商会加大推盘量，部分购房需求得以消化。因此，通常情况下7月、8月开发商会放缓推盘、积蓄购房客户，为“金九银十”冲击业绩奠定基础。

“现在的市场环境，只要能拿到预售证，销售层面基本上都不会有太大问题。因为很多项目前期积累的客户，已远超实际供应的货量。”一位计划在8月份推出新楼盘的项目负责人说。上半年持续的供应不足以导致市场向卖方转移，而6月以来市场上多个项目开盘即售罄的“火爆”现象，也让诸多项目倍受期待。

热销项目短期内多次加推房源成常态

对于下半年市场整体供应形势较为乐观的判断，在采访中已得到多位业内人士的认可。而据记者了解，一些原本在年内无推盘计划的项目也在近期纷纷调整计划，准备入市。

曾在2012年创下区域销冠、位于天宫院版块的保利·春天里已重新调整了计划，将和熙悦春天“前后脚”亮相。“目前已确定保利·春天里将会推出700套房源，其中有100套是100平米左右的大户型，剩余的还是和前期产品类似。”保利·春天里和熙悦春天的相关负责人告诉记者，保利·春天里“提前入市”是公司整体的营销策略，接下来将进入取证阶段。

据房产市场517了解，毗邻保利·春天里的熙悦春天也将在近期入市，该项目最大的产品只有95平米，和保利·春天里有一定的差异性。

一位不愿具名的业内人士指出，虽然从实际增量来看，今年楼市供应出现小幅萎缩，但鉴于目前虽然处于特殊的“限购、限贷、限涨”的政策环境下，市场基本面依然向好、购房需求依然高涨，楼市“供不应求”为项目创造了良好的推售契机。

据悉，一些老项目也将一改昔日风格，在年内数次推盘。位于通州区的刚需盘金地·格林格林在今年3月24日首次入市售罄后，6月份又推出了1000余套二期房源，再次售罄，如今尚不足两个月时间，8月份又将计划推出第三期房源。另外，位于房山区的首创·新悦都也将在8月份推出今年的第四批房源。

主城区发力，楼市金九银十或迎高峰

值得一提的是，受土地供应结构的影响，近几个月来，通州、大兴、房山、昌平等刚需项目扎堆的近郊区县占了楼市供应的绝对主力，然而8月传统城区朝阳、海淀推盘量大增，业内预计市场重点将重回主城区。

机构统计数据显示，在8月份预计开盘的29个项目中，朝阳区以6个预计开盘的项目量居各行政区之首，包括润泽公馆、首创禧瑞都·天禧、北京新天地[最新消息 价格 户型 点评]等楼盘都有推盘计划，海淀区则以橡树湾、上林溪、金隅翡丽铂爵郡等4个预计的入市项目量居于次席，两个主城区合计占了8月计划入市量的1/3。

任启鑫认为，传统城区开始供应发力，主要还是受近期中高端购房需求上升的强劲拉动。春节之后，北京高端公寓与别墅的月度销量稳定在800-1000套，为开发商增强了推盘信心。

房地产人士指出，在调控政策趋严不变的大背景下，经济环境、金融及货币政策的变数都成为影响下半年楼市的不可控风险。而据记者了解，越来越多的房企都不约而同地采取了快速周转的方式来应对“万变”。

翻阅近两年房企拿地的数据不难发现，从拿地到项目入市的周期正在逐渐缩短，由以往的一年半至两年已压缩至7-10个月；而在今年年初出让的26宗住宅用地中，有8宗地块已明确了将在今年下半年开盘。“目前开发商普遍加强了对于周转率、融资、成本控制的重视程度。因此，在购房需求冲高、房企高周转的运营策略下，今年的金九银十有望迎来市场供需的高峰。”某业内分析人士表示。