房产市场517获悉，位于大兴区天宫院的某低总价楼盘最近开盘，预售许可证上的均价为16500元/平方米，而购房人实际买单的价格却接近20000元/平方米。随着被视为价格“洼地”的天宫院新盘也接近20000元/平方米，北京六环房价已全面突破2万元大关。

　　今年三月末，北京市的楼市调整国五条细则落地了，许多原计划入市新楼盘都被卡在了预售证上。很多新楼盘也因为销售价格不得高于上期的原因没有取得预售证。所以这一次的新楼盘在开盘的时候，价格和上期确实是一样的，价格是16500元每平米。但是消费者不仅需要跟开发商签署一个购房合同，同时还需要签署另外两个合同，一个是一份精装修的合同，另外一个是地下车库的使用50年的使用权的合同。

　　实际上开发商是把原来的一份合同变成了三份合同，这样算下来，每平方米的价格也就达到了将近2万块钱一平米，以前精装修是不要钱或者是送的，现在你是需要单独付钱的。以前你可以不需要买车位，现在你必须要租用一个车位，而且每个车位每个月还是需要再单独交手续费的，所以这么算下来，每一平方米的房子实际上还是涨价了，通过这样一种方式，开发商规定的国五条中间所存在的“现期的房子不得和上期相比有大幅的上涨”这样的一条规定。

　　在过去一段时间，在北京房地产市场南边的房子相对来说便宜一些。虽然现在整个南六环的房子也达到了两万块钱一平米，整个北京市六环以里的所有房子都达到了2万块钱以上了。据我们了解，比如说房山长阳板块售价也达到了24000块钱每平米上下，在东六环土桥站的金隅花石匠现在房价也是24000块钱每平米，在北六环的路劲世界城的报价也达到了24000块钱一平米。

　　因此，随着南六环的房价也达到了这样一个水平之后，整个北京市的房价都已经进入不低于两万块钱每平米这样一个状态了。