在限价、限签等政策作用下,广州一手楼市量价齐跌;不过这样的政策却给二手楼市带来利好,比如在限签之下有部分买家就干脆转入二手市场,购买和一手楼价格相近的二手房,从而令二手楼价、成交量都双双继续升温。从大中介的成交状况可见,6月份广州二手住宅均价环比继续上涨7%左右,这就是一手楼价上涨、一手住宅限签等因素共同作用的结果。

二手均价已达2万元/平方米左右

近日,在中山六路的合富置业分店内,买家林先生终于成功购入西门口地铁上盖的一套82平方米的电梯楼小三房,成交价为285万元。该分店主管李志坚告诉记者:“林先生此前是看过一手楼的,他的预算却只能买到两房而已,如果要买三房,起码都要350万元以上。犹豫过后,他决定在二手市场找和预算价位相当的单位,结果真找到了合适的小三房。”李志坚说,活跃在高总价二手房市场上的买家,预算一般负担得起一手楼的两房单位,但放在二手房市场中就能买得更大的面积,他们会转向二手楼,就是看中了二手楼的性价比。此外,高价一手楼的限签也会动摇买家的决心,促使他们转向二手房。

合富置业的成交数据统计,近两个月单价在3万元/平方米以上的二手住宅成交个案占比,较3-4月份有所增加。自5月初至6月25日约有8.3%的二手住宅个案单价落在3万元/平方米以上单价段内,而3、4月份同类个案仅占6.2%而已。中原地产统计也显示,单价超2万元/平方米的物业比重由5月份的38%上升至6月份的47%。

高价个案成交量的增加,拉升了二手住宅整体成交均价。合富置业数据显示,6月份该行成交均价为19856元/平方米,环比微升2.6%,同比上升17.9%,“这是自今年3月起连续第四个月二手楼价环比出现上升的行情,但涨幅较上月的3.3%有所收窄”。中原地产6月份的整体均价更高,达20193元/平方米,环比上涨6.8%,“这是资金宽裕的改善型买家的入市加快所致”。

中心区高价小户型

照样有价有市

受限价、限预售证等影响,中心区一手住宅新货并不多,即便有新货也非常抢手,这也促使部分一手房买家转入二手市场。从成交看,此类转型的买家选择的多数是中心区的中小或中等户型。加上近期地王频出也刺激了业界信心,因此,在中心区内,动辄3万-4万元/平方米的二手房,也一样有价有市。

中原地产研究人士介绍,近期中心区二手房价持续走高,在荔湾区,由于新世界凯粤湾、中信西关海等一手楼盘涨价带动了二手业主放盘价提高;在越秀区,因名校置业季到来而出现了量价齐升的局面,业主信心十足不接受议价,买家追价入市的意愿比较高;在海珠区,因为南洲路地王影响,刺激了市场信心,业主放盘价提高,成交量环比也有一成增长,6月份内的均价达22249元/平方米,成为环比涨幅最大的区域。

海珠区近月的一手刚需新货就很紧缺。合富置业富力现代第一分行主管余昌胜表示,光大花园水岸榕城的电梯楼小户型单位,在近两三个月以来相当热销,在市场基本消化新“国五条”新政影响后,这类小户型业主重拾升价步伐。如在3月市场价108万元的39平方米单位,现时基本要120多万元才有交易,尽管单价比同组团的两房、三房单位每平方米高出2000元-3000元,但由于总价不高,仍然有价有市;越秀区一手新货同样紧缺,同时更因有不少带名校学位的中小户型,所以该区域的二手楼价并不低。在名校集中的东风东板块,东风广场四期43平方米的一房单位, 6月初最便宜185万元还有交易,现时在售房源基本都要190万元以上了,单价高达4.4万元/平方米仍吸引不少预算在200万元左右纯学位买家青睐。