一线城市房价涨势凶猛

国家统计局昨天公布的数据显示,一线城市涨势依旧凶猛,同比涨幅全面超过14.4%。其中,北京广州的新房价格领涨全国,创下自今年“新国五条”调控房价历史新高。北京同比涨幅最高,达16.7%,较5月扩大1.2个百分点;广州涨幅16.5%,位居全国第二。此外,北京二手房的同比涨幅也位居最高,为14.1%。

在环比方面,6月上海新房价格环比涨幅最大,为2.2%,较5月上涨0.5个百分点。北京环比上涨1.7%。

后续房价调控压力大

国家住建部政策咨询专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为,房价环比上涨城市收窄,最高涨幅缩小,表明“新国五条”调控效力已初步显现,但同比涨幅依然扩大说明效果并不明显。谢逸枫指出,由于国内经济低迷,上半年地价普涨及局部城市供不应求,加上房企不缺钱,上半年土地供应负增长,且首套房贷政策转向等都将利好房价上涨,预计下半年房价调控压力非常巨大。

房价整体涨势将延续

谢逸枫认为,6月房价环比、同比反弹加速上涨,上涨的城市不断由一线城市蔓延到二三线城市,预计后市房价仍将上涨。谢逸枫告诉记者,由于上半年一线楼市异常火爆,土地市场更是频繁出现高价地王,土地价格疯狂上涨,若无后续政策跟进和落实,且政策开始松动则涨幅可能会出现加速,“伴随成交量的缓慢回升与调控政策出现政策见底的初步迹象,房价大跌的可能性已越来越小。”

北京房价涨幅或放缓

对于北京6月份新房和二手房同比涨幅都居首,北京中原市场研究部总监张大伟表示,这是由于北京一季度涨幅过快,导致现在虽然在踩刹车,但惯性的上涨依然很大。此外,市场短期供需结构难以扭转,加上很多高地价地块的出让影响了开发商的定价预期,带动了6月房价小幅上涨。张大伟预计北京下半年市场涨幅会在限价政策影响下有所放缓,但房产市场看涨的预期在目前的政策下难有明显改变。