房产市场517从国家统计局云南调查总队了解到，6 月份昆明居民消费价格中，居住价格同比上涨 4.2%，高出全国 1.1 个百分点，而这也是省内居住价格同比涨幅第二次超过 4%，在 3 月份的时候，云南居住价格也同样同比上涨 4.2%。受此影响，上半年整体来看，云南居民消费中居住价格同比累计上涨了 3.7 个百分点，其中，租房成本也成为了主要拉动因素。

住房价格更能说明这一走势，以云南省省会城市昆明为例，在某研究机构在月初发布的百城住宅指数中，昆明 6 月份的住宅样本均价为 8215 元平方米，相比 2012 年 6 月该指数样本均价 7421 元 / 平方米，每平方米单价上涨了 794 元，涨幅达到了 10.7%。

焦点1： 推盘单价过万 2/3 市民难以接受

“昆明的市场刚需一直存在。”这是行业人士一直在说的一句话，从上半年连续三月成交数据超过 9000 套的“火热”情况就足见一斑。“今年与去年相比，旧城改造和住宅土地项目也更靠近主城区，开盘价格也偏高一些。”就在刚刚过去的 6 月份，仅昆明一地就有十多个项目入市，包括鑫都韵城、霖岚国际等项目在内，均价都超过了万元。

这也不是昆明一处的现状，在央行 6 月 24 日公布的二季度居民储户调查数据显示，全国仍有 66.7%的居民认为目前房价“高，难以接 受”，同时仍有的居民预期房价“上涨”。该调查报告是央行在全国 50 个城市对 2 万户城镇储户进行调查后得出的。业内分析，在今年上半年调控仍看涨的背景下，下半年市场需求释放也将继续。

焦点2 ：房租连涨 42 月 昆学区房遭热炒

压力不仅于此，租房市场的持续增压也让消费者的这种支出压力更加明显。其实，这是 6 月份 CPI 发布之后的最大的一个社会关注焦点，在国家统计局 9 日发布的全国居民消费价格中，居住类同比上涨 3.1%，其中住房租金价格就上涨了 4.1%。根据国家统计局的官方统计，从 2010 年开始，国内的住房租金也是连续 42 个月同比上涨。按照租房市场的规律，7 月份仍是租房旺季，上涨势头还将继续。

“房价持续走高，加上二手房回暖造成的出租房源减少，也在一定程度上加大了租房市场的需求度。”一位从业者表述。来自本地荣城地产等中介出租数据，昆明市 2013 年月份租房成交均价为 21.04 元平方米，比 1 月份的成交均19价元 / 平方米涨了两块多。