近期，针对房价下半年的走势，看涨声音再起。包括克 而瑞中国研究中心的一份报告显示，今年上半年中国房地产市场延续去年回暖走势。克 而瑞机构分析认为，土地供求矛盾在下半年仍难以缓解，房价走势仍难改变。

从本地来看，这种势头也很难扭转。来自昆明市房地产信息网统计数据显示，在 7 月 1 日—7日一周内，昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房 2317 套，比上 周 多 了 396 套 ， 增 幅 为20.61%，在房地产市场传统的淡季的 7 月，楼市成交却呈现出反季节的“火热”行情，成交拉动下价格也很难下行。而土地市场也是价格难降的另一个因素，从昆明国土资源局公布的上半年土地交易信息，住宅比例缩水明显，其中 5 月份更是住宅土地零出让。虽然 7 月份放盘显示比例有所反弹，不过全年住宅土地的量也不算太突出。

“上半年开始全国土地市场溢价出现，土地市场整体回暖，也是下半年土地供求矛盾难解的基本表现。”克 而瑞研究中心的报告显示。

PK因素

看涨因素：1、土地市场。房价看涨的最重要因素，土地市场的集体升温，住宅涨价难免。

2、热钱。首期《复旦 ZEW 指数报告》正式发布，报告预期下半年热钱还将进一步流入，这也是房地产价格看张的另一大主因。

3、趋势。月初发布的百城住宅指数中，该指数在 6 月份达到 10258 元 / 平方米的历史新高，这也是连续 13 个月环比上涨。在多番调控政策不见效果的情况下，下半年看涨恐将形成惯性。

看跌因素：1、经济因素。二季度 GDP 数据将在本月中发布，而业内对下半年经济预期仍不乐观，从消费和购买力角度来看，过热领域也可能仍是政策调控的主要方向。

2、“钱荒”。目前萦绕在中国金融市场头上的“钱荒”还没散去，在银行风险控制背景下，中小企业资金压力也会更大，就在本月，业内就预测，下半年中小房企崩盘的压力有所加大，不排除这类项目以价换量的可能。