以总价不到80万元的预算,去年底时在市区还可以买一套像模像样的低层楼梯房,但是有市民发现,最近这一两个月,这个价位能够挑到的房子几乎都是次等货。进入2013年下半年,多家中介机构发布的上半年数据显示,广州市区的二手楼价已经跑步进入“2”时代,个别板块一年来的涨幅超过2成,最高的珠江新城板块更已经超过3万元/平方米。而记者调查更发现,在此期间个别物业涨幅惊人,半年内升价近五成。

荔湾区的中山八板块持续升温。中原房地产的员工反映,板块内的珠岛花园是热门大盘,像小两房、大一房等100万元以下的物业近期受到追捧;由于其周边的中信西关海、新世界凯粤湾等一手盘价格已达25000元/m2左右,业主的放盘价也普遍随之上调近5%。目前楼梯楼已达15000元/m2,电梯更达到18000~19000元/m2,较1月份上升2000~3000元/m2。

近期区域内的看楼客明显增多,而且买家对楼价的接受度也普遍较高,多数都能接受加价,如200万元总价的物业,能加价5万元左右。

在天河区,东圃、员村板块,受益于“金融城”规划,楼价上涨迅速。东圃的一位中介员工刘先生告诉记者,板块内的大盘天朗明居,价格已达23000元/m2,较1月份上涨5000元/m2。

一手买家回流二手市场

满堂红研究部把广州市划分成31个板块,并跟踪2012年、2013年上半年二手住宅成交均价变化趋势。结果显示,2013年上半年,31个板块的二手住宅成交均价同比全线上涨,其中升幅在10%以上的板块有27个,同比升幅在10%以下的板块有4个。均价在2万元/m2以上的板块有7个,比2012年同期增加2个。可以看到,2013年上半年珠江新城板块的成交均价突破“3字头”,为30530元/m2,同比上涨12.3%,但涨幅仅排在31个板块中第25位。而同比涨幅超过20%的有13个,同比涨幅最大的是工业大道板块,高达28.7%,同比涨幅最小的是新港西板块,只有5.1%。今年上半年多个板块的二手楼价同比涨幅在20%以上,基本可以说明目前的市场处于“卖方市场”。

业内人士分析,造成这种局面的原因在于当前中心区一手新货持续偏少,户型偏大,令部分需求逐渐回流二手楼市。记者从市国土房管局了解到,2013年上半年,广州二手住宅成交面积占整体楼市的比重为51.5%,略超一手住宅。由各区域看,越秀、天河、海珠三区二手楼市的占比高达七成以上,越秀区甚至接近九成;而白云、番禺两区的占比也超过五成。据合富标准指数监测显示,二季度广州二手住宅有效盘源较一季度减少了约两到三成,其中90m2以下的产品明显不足。盘源减少的区域集中在天河、海珠、越秀、原荔湾、白云等中心区域以及番禺区。

下半年房价或稳中有升

合富置业首席市场分析师龙斌认为,受限签、限售影响,预计下半年市区一手新货的供应量仍然偏小,且多以大户型为主。二手楼市在盘源充裕度、产品结构、价格等方面仍有一定优势;加上下半年将推出中心区多幅“靓地”,预计价格不会低,对整体楼市将有正面影响。所以预计下半年二手楼市价格将继续保持稳中有升的态势。

满堂红研究部高级经理周峰分析,若下半年没有其他政策性的收紧,二手房月均登记量会维持在6500宗左右,全年登记宗数在9万宗左右,有望与2010年的登记水平持平。

周峰提醒市民,从历史数据看,持有时间稍长(3年以上)的物业,其折算年平均升幅其实是比持有时间稍短(3年以内)的物业年平均升幅要小的,市场信息的不对称,以及前期购入成本的逐年提高,令业主在出售物业时习惯性“高开”。若客户要买到价格相对合理的房子,最好着眼于楼龄稍长的物业。