6月底至今,中心六区的楼盘开始“逆袭”,荔湾区的中信西关海、路劲隽泷湾、保利塞纳维拉,越秀区的骏文雅苑,海珠区的罗马家园,天河区的佳润上品菁园、天健上城等近十个楼盘先后在预售证上有所“斩获”。

但市中心的新房供应并未出现相应的增长。据不完全统计,在获得预售证的楼盘中,似乎只有位于天河区的佳润上品菁园在7月初如期开盘,其他楼盘大都淡定地继续蓄客。

“虽然拿到了预售证,但是预售证发放量实在太少了。”佳润地产营销中心副总监李俊宏直言不讳,“现在政府控制预售证发放,我们400多套房子只拿到36套预售证,首次开盘一个小时就卖完了,其他的只能等,原则上每个月会批一些。”

开盘遭“限签”房企难回款

一位业内人士称,天健上城地段,监管部门的“控制价格”大约在1.8万元左右,但销售人员声称天健上城“尚未定价”,可以参考周边一手新房的价格。“大约在2.1万~2.6万元之间,毛坯交楼。”对于超出定价的部分采取什么样子的方式处理,该销售人员称尚未开盘,一切都很难说。

另一些市中心楼盘则已开始借鉴增城等地的“双合同”模式。一个预计月底开盘推新的市区楼盘销售对记者直言,肯定是要用双合同的模式,再采取装修贷款和房贷分开贷款的模式进行操作。“如果不想承担装修贷款比较高的利息,可以把装修的部分也一次性付清,那首付至少要准备五成。”

不过,就算成功开盘销售,由于“限签”,中心楼盘的开发商回款也并不顺利。“现在佳润上品菁园开盘已经两周了,还没有成功网签一套,没有网签就无法进账,现在卖和不卖对我们来说是一个意思。”李俊宏对记者抱怨称。

业内看法

“双合同”监管或催生其他规避方式

而“双合同”的模式监管也越来越严格。近日,增城市国土房管局在接到群众举报后发布通知,责令违规房地产企业进行整改,要求房地产开发企业必须不折不扣地执行限价,否则将采取不予办理商品房预售证处理。

“如果市区大量楼盘也采取阴阳合同等规避措施,类似增城的这种监管迟早会蔓延至市区。”不过,黄韬认为,即使严格执行也很难从根本上杜绝开发商采取规避措施,“目前市区已有一些开发商直接采取现房转名后卖二手房的方式,不需要预售证这一环节。虽然二手房税费要占到总房款的10%左右,但总比按预售证价格只能便宜20%~30%卖出要好。”

买家反应

分买家“用脚投票” 进入二手市场

“看中的市区新盘迟迟不开盘,眼看着楼价蹭蹭往上跑,究竟还等不等?”周小姐一早已参与市中心某楼盘的团购,半年过去了,眼看该盘连预售证都没拿到,周边的二手楼却一再涨价,不免有些着急。

“现在市场比较混乱,确实很难说目前该不该买房,看中的新盘还要不要等。”黄韬直言,“三个月到半年之内,楼价肯定是越等越贵,开发商短期内难现降价。”

等新房“遥遥无期”,部分实力较强买家已“用脚投票”,进入二手市场。合富置业近日公布的数据显示,2013年上半年,广州二手楼市首改买家入市增多影响,90~120㎡小三房的成交占比呈缓慢小幅增加的趋势。2013年上半年广州二手住宅成交套均面积为87.8㎡,较此前略有上升,其中90~120㎡的占比有所增加。2013年上半年广州二手住宅成交均价达18694元/㎡,环比2012年下半年上涨了7%,2万元/㎡的占比由上年的两成上升至三成以上。