房产市场517了解到，2013年6月全市10区的二手住宅登记宗数为6360宗，同比增加51.0%。当月市场延续5月下旬的反弹态势，中介行促成的二手住宅买卖业务量比5月增加两成。

在成交量带动下，成交均价也大幅攀升。满堂红市场研究部数据显示，6月份广州总体（不含南沙、萝岗）二手住宅成交均价为17909元/平方米，同比上升19.4%。今年上半年广州总体二手住宅成交均价为17357元/平方米，同比上升20%。值得一提的是，工业大道板块超出业内预料，均价同比涨幅居首位达28.7%。

工业大道板块涨幅居首位

满堂红市场研究部数据显示，在广州31个板块中，2013年上半年二手住宅成交均价同比涨幅最大的是工业大道板块（28.7%），同比涨幅最小的是新港西板块（5.1%）。租赁市场方面，6月份广州总体（不含南沙、萝岗）二手住宅平均租金为41.9元/平方米·月，同比上升6.9%。今年上半年广州总体二手住宅平均租金为42.7元/平方米·月，同比上升11.4%。

2013年上半年，广州市10区二手住宅登记宗数为51211宗，同比增加148.7%，已达到2012年全年宗数（59605宗）的85.9%。而今年上半年10区一手住宅的网签宗数为34194宗，同比增加28.8%，一手和二手住宅的宗数对比是4︰6。满堂红市场研究部高级经理周峰分析，2012年上半年基本上处于信贷收紧的局面，客户入市的意愿普遍不高，小业主也不敢贸然抬高售价。而经过央行的“二度降息”后，2012年下半年二手楼市逐步复苏。今年“新国五条”广州版细则的出台，反而坚定了小业主对后市的乐观态度，而客户更担心越迟入市，购房成本越高。今年上半年多个板块的二手楼价同比涨幅在20%以上，基本可以说明目前的市场处于“卖方市场”。

楼龄长的物业账面升幅小

房产人士认为，7月的市场成交量仍会平稳增加。而第二季度通过贷款购房的比例也比第一季度增加，依赖银行贷款的客户占绝对多数。