2013年北京房地产市场延续去年的回暖趋势，城市住宅市场成交量持续回升。在经历了“国五条”、“限价”等行政手段的冲击下，北京单盘十强却实现了总销售额174.69亿元的骄人业绩。其中高端楼盘表现尤为抢眼，占据综合榜单半壁江山。同时，别墅项目销售金额同比上半年也增长了46.9%。

高端楼盘占据半壁江山

根据亚豪、易居等机构数据统计显示，截至2013年6月30日，北京住宅单盘(含住宅、商住、车库、写字楼等)销售额前10名销售总额为174.69亿元，同比2012年上半年多增76.33亿。

某项目相关负责人告诉记者，楼盘销售额大幅攀升的主要原因还在于今年年初的政策调整，明显高于房价的土地价格和越来越严苛的限购政策，使一部分消费者担心房价持续上涨，从而结束观望集中入市。

对比可以发现，2012年排名前10的单盘中，销售单价在4万元以上的项目屈指可数，而在2013年已占据三分之一。西山壹号院、远洋万和公馆、望京·金茂府等高端项目脱颖而出。而西山壹号院、远洋万和公馆、望京·金茂府这三个项目总销售额近70亿元，占TOP10楼盘的61.5%。

通州、房山刚需盘唱主角

在今年上半年普通住宅销售TOP10榜单中，多个热销项目均位于房山、通州区域，这两个区域也超越了朝阳区和海淀区跻身北京单盘成交前二强。

今年上半年，通州发力，普通住宅销售额TOP10中，位于通州的K2·玉蘭湾和金地格林格林分别以21.24亿元和18.94亿元夺得第一和第二。通州更是以51.27亿元跃居区域榜首，一扫去年被朝阳、大兴、门头沟压制的阴霾。

房山作为后起之秀，在今年单盘销售TOP10中表现突出，以43.64亿元的商品住宅成交额，稳坐区域成交的二把交椅。

别墅销售金额同比涨46.9%

据北京市住建委数据统计，今年1-6月份北京别墅成交总金额达136.7亿元，同比去年增长46.9%。在经历了短暂的供应断顿之后，北京别墅市场仍延续了去年下半年的热销态势。

亚豪机构的数据统计显示，今年上半年销售额排行前十名的别墅项目总计销售金额达49.4亿元，占上半年别墅总销售金额的36.14%。

从产品类型来看，位列销售排行榜前十名的项目中，叠拼、联排等类别墅产品占多数。例如远洋天著主推260-560平米的联排别墅，龙湖好望山主推210-390平米叠拼别墅，融创长滩壹号也推出了260-320平米叠拼别墅。

业内观点。