即便周一“钱荒”等多重因素导致地产股暴跌，银行开始收紧房贷业务，但目前似乎并未波及房价。反倒是由于京城楼市整体供应失衡的局面，导致许多入市新盘态度傲慢，持房以待，对排号购房人“存款验资”，要求有一定数额的存款证明才能参与排号。

进入6月份，新盘纷纷入市，楼市的供应量达到了今年的顶峰。亚豪机构根据北京市房地产交易管理网的数据统计，6月份截至23日，北京市已经开盘或者已经取得预售证的项目共计29个，即将突破三十大关。在连续多个月出现供应不足的情况后，这次市场的集中放量也稍稍缓解了京城楼市频频下探的存量房红线。

7月预计25个项目入市

6月份截至上周末已经有29个项目要么已经开盘，要么刚刚获得预售证。包括金成府、中粮万科长阳半岛、金地格林格林、合生·滨江帝景在内的大多数楼盘均以刚需为主，中高端项目凤毛麟角，仅有西山壹号院、保利东郡、招商嘉铭·珑原推出了少量房源。在“限价令”以及“140平方米以上大户型推迟发放预售许可证”的政策限制下，刚需楼盘跑量仍将是下个月楼市的主题。

根据亚豪机构的预计，7月份北京预计将有25个项目开盘入市，其中包括珠江东都国际、金第万科·金域东郡、北京城建·上河湾等10个纯新盘，以及中冶·蓝城、路劲世界城、金地格林格林等15个老项目后期。

从供应区域特征来看，7月预计入市项目分布较为分散，其中入市项目最多的区域为通州区，共有5个项目，包括京洲世家、京贸国际城、UP生活等；另外朝阳区与大兴区均有4个项目将要入市，而房山区与昌平区入市项目个数均为3个；除此之外，海淀、丰台、顺义、密云等区域也均有项目入市。

另外从产品特征来看，7月预计入市的项目中，高中低端三个档次均有囊括，既有香江别墅二期、世外桃苑三期、远洋·LAVIE这样的别墅项目，也有橡树湾、一瓶·四和院、臻园、首创禧瑞都这类的公寓豪宅，其中首创禧瑞都的报价更是高达10万元/平方米，成为继6月份的龙湖双龙原著之后，又一个上10万元/平方米的豪宅产品。

但从供应总量来看，中低端的刚需产品和刚需改善类产品仍旧是楼市的主力：包括中建·国际港、中粮万科·长阳半岛、顺义金宝城等，售价在15000-25000元/平方米不等。

据悉，项目在6月份推出了6栋楼，共计250套左右的房源，主要户型面积为90-140平方米的二居到四居。扣除优惠后的均价也达到了23000元/平方米，即便如此，依旧在开盘不久后售罄。

该项目负责人介绍，楼盘的客户积累用了约半年的时间，客户以区域周边为主，选择在6月推新主要是工程进度的原因。由于一期在2011年开盘时的成交价格也达到了2万元/平方米，因此新的定价仍旧维持稳健的策略。从销量上看，目前楼市的刚性和改善型需求总量还是很充足的。

在房山区，曾经的价值洼地也在努力“迎头追赶”。继6月份中粮万科长阳半岛推出紫云庭项目，将均价拉到2万元/平方米以上后，许多房山长阳区域的新盘项目都把心理预期提高到了两万元以上。记者走访时发现，除了紫云阁，首创芭蕾雨悦都的价格也达到24000元/平方米。另一个纯新盘项目万科金域公园，位于房山地铁线篱笆房站附近，为精装修现房，售楼人员给出的预计售价也在24000元/平方米左右。

通州区的K2玉兰湾项目售楼处，售楼人员告诉记者，此次推出户型为66-160平方米一居至四居，均价在2.5万元/平方米，“与去年底2.3万/平方米的价格比，户型、位置差不多，价格涨了不少。市场一直是在涨的，我们也这样卖了，但仍然有人买。”该工作人员称，此次加推的房源，目前只剩下几套大面积的户型。除此之外，在7月份预计开盘的通州项目中，有报价的三个项目京洲世家、京贸国际城、UP生活全部都在2万元/平方米以上。

顺义区在7月预计推新的金宝城作为老项目后期，价格也达到18500元/平方米，而在售的北京方糖更是达到了29000元/平方米，同样突破了两万元大关。

对于各大刚需区域价格的整体上调，某上市房企营销总监表示，需要看到的是，这些楼盘在价格上调后，有的不但回到调控前水平，而且超出了调控前的水平。但即便如此，这些涨价项目在市场上仍然有很高的接受度，就可以很好地证明楼市供需失衡有多么严重，由于新盘数量较少，与需求相比仍旧是一房难求，也造成了开发商对于价格的傲慢。

对于近期一些新兴城区楼盘继续上调价格，甚至突破了区域历史最高位的现象，某北京房企总裁助理也提醒开发商应该谨慎对待。目前的形势下，新城区大户型、改善型产品如果定价过高，市场也仍然是不认可的。而刚需楼盘价格的涨幅目前已经有所控制，虽然整体突破了两万元的关口，但涨幅并不大，因此入市后的销量依旧不错。

新盘“傲慢”蓄客 兴起“存款验资”

除去价格高位企稳之外，7月预计入市项目中还出现一个新的特点，即“存款验资”现象的增多。像中建·国际港、金第万科金域东郡、通州的珠江四季悦城等项目都对有意排号的购房人提出了需要提供“20万存款证明”，或其他相应的资产证明的要求。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，“存款验资”原本多出现在中高端项目，用以筛选真实、有效客户的需求，而上述三个项目则均属于中低端的刚需楼盘，由此可见“存款验资”在中低端项目中也逐渐形成风气。而出现这种变化的原因主要有两个方面，一是开发商对于目前这些针对于中低端的刚性需求项目“不愁卖”的心理，；另一方面则是由于“限价令”对于这些原本价格波动频率较大的中低端项目影响较大，因此项目不得不通过更加精确筛选有效客群的方法来判断市场需求，并作出相应的、更为合理的价格调整。

对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，“钱荒”确实打击了房地产市场，导致房企股票大跌，国内的贷款和融资形式加剧。但他认为这并不意味着房价会立刻出现大幅下跌，尤其是在供应依旧紧缺的北京市场。

有专家解释到，早在房地产开始调控的伊始，不少大型房企就开始纷纷寻求境外融资，这次央行收紧流动性对于高度依赖资金的房地产企业打击很大，但并非不能承受。再加上大型开发商多是全国布局，一旦需要回笼资金，可以在别的城市进行降价促销。而像北京这样本身购房需求旺盛，同时又连续两年土地供应不达标的城市，开发商现阶段对于降价的意愿并不强烈。因此简单判断“股市大跌，房价也会大跌”，这一观点在京城楼市并不一定成立。