目前，资本市场的动荡，暂时尚未传到房地产市场，本地楼市依然风平浪静，无论是刚需型楼盘，还是改善型楼盘，都表现得“很淡定”。

股市反应

恐慌！龙头地产股一月跌两成

如果一个月前你买入地产股，现在卖出，结果会怎样？“将是约两成的金钱损失”，有证券分析人士这样回答，“以及伤心、失望”。

地产股的下跌，受经济形势和A股整体大势的拖累，也与“钱荒”传言密切相关。6月7日，“钱荒”传言传出，当天地产指数跌幅达2.37%；6月24日，“钱荒”传言达到高潮，当天地产指数跌幅高达8%，A股28只地产股跌停，其惨烈状况，即使是资深证券分析人士也惊叹“少见”。

楼市反应

淡定！供应紧张短期难以改善

家住番禺区洛溪板块的王先生，日前决定放售花都一套复式单位；家住海珠区赤岗的刘小姐，决定出售现正居住的百余平方米的房子，他们近期准备出售手头的物业，并非担忧市场崩盘，而是因为需要卖房治病或者希望换一个居住环境。王先生和刘小姐均表示，现在的房价确实已经很高，但只要有合适的单位、自己手头又有钱，还是会继续出手购房。

不仅改善型楼盘如此，刚需型楼盘同样如此。位于增城的新塘新世界，原计划在第三、第四季度加推新货，现在也没有加紧推售，“倒是可能会因为工程、办预售证的影响延后一点推货”。

开发商的淡定，与销售仍较顺畅有关。“钱荒”传言早有，同时也有房贷优惠逐步减少的消息，但是银行并没因此关上房贷大门。只要房贷大门未关闭，买家继续入市，销售回款不出现严重问题，开发商便不会出现资金难以为继的现象。

业内人士吴定金表示，现在银行贷款难度的增加并没有导致开发商的资金出现困难，因为今年销售回笼资金的情况理想。至少要出现销售持续半年不景气的状况，开发商的资金才会出现紧张。如果开发商依然淡定，仍按原计划推货，那么目前“楼荒”的局面难以改变，买家仍将会继续面临无货可选的局面。广州方圆地产顾问有限公司副总经理赖峥认为，供应紧张的情况在短时间内还难以改变。

走势预测1

冲击心理，疯狂地王有所收敛

“钱荒”传言下，土地市场将何去何从？广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，中心城市、一线城市的土地市场将会明显降温，“地王”大为减少，三、四线城市将出现“卖地难”。今年第二季度，由于对市场未来预期看好，竞争激烈，广州土地市场呈现疯狂状态，楼面地价突破3万元/平方米的宅地“地王”更将这种疯狂状态推至巅峰。面对如此状况，不仅买家担忧，连部分开发商也担忧，如果不出高价就拿不到地，出太高的价钱拿地又会面临非常大的风险。

“缺钱的传言，将会对买家、开发商都造成心理冲击。”赖峥说，未来市场的不确定性会增加，将会让开发商在拿地时更加谨慎。

7月份，广州还将会出让天河区岑村火炉山南侧等宅地，从地块位置、面积等方面来看，也算是市区“靓地”。开发商会否停止疯狂，届时可见分晓。

走势预测2

前景难料，悲观乐观皆有理由

面对当下的局面，赵卓文认为“盛宴总会在疯狂中结束”，2013年下半年，随着“钱荒”时期到来，中国房地产行业将出现“四大降温”：土地降温、楼市成交量降温、楼价降温、开发商的开工量也将降温。

2013年将会是市场多变的年份。央行近日发布的2013年第二季度储户问卷调查报告显示，未来3个月内准备出手购房的居民占比为14%，较上季下降0.8个百分点。看来，部分买家继续看好楼市，但未能阻止买家整体购房欲望下降的事实。