进入6月份，新盘纷纷入市，楼市的供应量达到了今年的顶峰。亚豪机构根据北京市房地产交易管理网的数据统计，6月份截至23日，北京市已经开盘或者已经取得预售证的项目共计29个，即将突破三十大关。在连续多个月出现供应不足的情况后，这次市场的集中放量也稍稍缓解了京城楼市频频下探的存量房红线。

7月预计25个项目入市

6月份截至上周末已经有29个项目要么已经开盘，要么刚刚获得预售证。包括金成府、中粮万科长阳半岛、金地格林格林、合生·滨江帝景在内的大多数楼盘均以刚需为主，中高端项目凤毛麟角，仅有西山壹号院、保利东郡、招商嘉铭·珑原推出了少量房源。在“限价令”以及“140平方米以上大户型推迟发放预售许可证”的政策限制下，刚需楼盘跑量仍将是下个月楼市的主题。

从供应区域特征来看，7月预计入市项目分布较为分散，其中入市项目最多的区域为通州区，共有5个项目，包括京洲世家、京贸国际城、UP生活等；另外朝阳区与大兴区均有4个项目将要入市，而房山区与昌平区入市项目个数均为3个；除此之外，海淀、丰台、顺义、密云等区域也均有项目入市。

另外从产品特征来看，7月预计入市的项目中，高中低端三个档次均有囊括，既有香江别墅二期、世外桃苑三期、远洋·LAVIE这样的别墅项目，也有橡树湾、一瓶·四和院、臻园、首创禧瑞都这类的公寓豪宅，其中首创禧瑞都的报价更是高达10万元/平方米，成为继6月份的龙湖双龙原著之后，又一个上10万元/平方米的豪宅产品。

但从供应总量来看，中低端的刚需产品和刚需改善类产品仍旧是楼市的主力：包括中建·国际港、中粮万科·长阳半岛、顺义金宝城等，售价在15000-25000元/平方米不等。

五大新城房价冲上两万元

从新盘供应上不难看出，刚需新盘抓紧跑量成为了六七月份的主要形式，但由于楼市整体仍处于供需失衡的状态，一些在售楼盘仍旧大幅提高价格，直接导致了刚需盘最为集中的房山、大兴、通州、昌平、顺义五个区域的新盘售价纷纷突破了两万元/平方米。无论是新盘还是老项目后期，新推盘的价格纷纷标齐区域最高价。

房产市场517了解到，项目在6月份推出了6栋楼，共计250套左右的房源，主要户型面积为90-140平方米的二居到四居。扣除优惠后的均价也达到了23000元/平方米，即便如此，依旧在开盘不久后售罄。

该项目负责人介绍，楼盘的客户积累用了约半年的时间，客户以区域周边为主，选择在6月推新主要是工程进度的原因。由于一期在2011年开盘时的成交价格也达到了2万元/平方米，因此新的定价仍旧维持稳健的策略。从销量上看，目前楼市的刚性和改善型需求总量还是很充足的。

　　除此之外，大兴的中建国际港也预计于7月份推出新楼座，由于临近大兴地铁线枣园站，售价达到了23000元/平方米，相比该项目上一期在2011年开盘时的定价高出了24%。除此之外，在7月预计开盘的4个大兴项目中，唯一一个低于2万元的项目——明发广场的报价为17500元/平方米，同样是目前大兴天宫院区域的“天花板价”。

　　在房山区，曾经的价值洼地也在努力“迎头追赶”。继6月份中粮万科长阳半岛推出紫云庭项目，将均价拉到2万元/平方米以上后，许多房山长阳区域的新盘项目都把心理预期提高到了两万元以上。记者走访时发现，除了紫云阁，首创芭蕾雨悦都的价格也达到24000元/平方米。另一个纯新盘项目万科金域公园，位于房山地铁线篱笆房站附近，为精装修现房，售楼人员给出的预计售价也在24000元/平方米左右。

　　通州区的K2玉兰湾项目售楼处，售楼人员告诉记者，此次推出户型为66-160平方米一居至四居，均价在2.5万元/平方米，“与去年底2.3万/平方米的价格比，户型、位置差不多，价格涨了不少。市场一直是在涨的，我们也这样卖了，但仍然有人买。”该工作人员称，此次加推的房源，目前只剩下几套大面积的户型。除此之外，在7月份预计开盘的通州项目中，有报价的三个项目京洲世家、京贸国际城、UP生活全部都在2万元/平方米以上。

　　顺义区在7月预计推新的金宝城作为老项目后期，价格也达到18500元/平方米，而在售的北京方糖更是达到了29000元/平方米，同样突破了两万元大关。

　　对于各大刚需区域价格的整体上调，某上市房企营销总监表示，需要看到的是，这些楼盘在价格上调后，有的不但回到调控前水平，而且超出了调控前的水平。但即便如此，这些涨价项目在市场上仍然有很高的接受度，就可以很好地证明楼市供需失衡有多么严重，由于新盘数量较少，与需求相比仍旧是一房难求，也造成了开发商对于价格的傲慢。

　　对于近期一些新兴城区楼盘继续上调价格，甚至突破了区域历史最高位的现象，某北京房企总裁助理也提醒开发商应该谨慎对待。目前的形势下，新城区大户型、改善型产品如果定价过高，市场也仍然是不认可的。而刚需楼盘价格的涨幅目前已经有所控制，虽然整体突破了两万元的关口，但涨幅并不大，因此入市后的销量依旧不错。

　　新盘“傲慢”蓄客 兴起“存款验资”

　　除去价格高位企稳之外，7月预计入市项目中还出现一个新的特点，即“存款验资”现象的增多。像中建·国际港、金第万科金域东郡、通州的珠江四季悦城等项目都对有意排号的购房人提出了需要提供“20万存款证明”，或其他相应的资产证明的要求。

　　对此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，“存款验资”原本多出现在中高端项目，用以筛选真实、有效客户的需求，而上述三个项目则均属于中低端的刚需楼盘，由此可见“存款验资”在中低端项目中也逐渐形成风气。而出现这种变化的原因主要有两个方面，一是开发商对于目前这些针对于中低端的刚性需求项目“不愁卖”的心理，；另一方面则是由于“限价令”对于这些原本价格波动频率较大的中低端项目影响较大，因此项目不得不通过更加精确筛选有效客群的方法来判断市场需求，并作出相应的、更为合理的价格调整。

　　专家认为央行收紧流动性尚未影响到房价

　　这边厢，房企对于高价开盘的信心依旧很足；那边厢，央行意外地开始收紧流动性，一直以来依赖货币超发的房地产和银行业被认为将受到抑制。

　　事实也确实如此，在周一，上证指数大跌超百点，跌幅达5.3%，创2009年8月以来最大日跌幅，而且一举跌破2000点重要关口。其中，地产、金融等大盘股领跌，地产股整体下跌超7%，龙头万科下挫高达8.79%！除了股市大挫，收紧货币流动性对买房人来说更直接的影响是，购房贷款优惠的减少。市场上已经出现了购房人刚刚签了买卖合同，却办不了贷款的现象。包括我爱我家、链家、鑫尊等多家中介机构向记者证实：6月最后一周，多家银行都停办了住房贷款审批，预计最早也要等到7月中旬才能恢复正常。

　　伟嘉安捷企划经理吴昊也表示，按照各大银行对下半年的放贷额度的二次核对，6月份收紧放贷额度基本上成了惯例。但这次不同的是，不少银行都收回了首套房8.5折利率的优惠，很多银行针对首次购房商业贷款的优惠都提高到9折或9.5折。

　　对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，“钱荒”确实打击了房地产市场，导致房企股票大跌，国内的贷款和融资形式加剧。但他认为这并不意味着房价会立刻出现大幅下跌，尤其是在供应依旧紧缺的北京市场。

　　有专家解释到，早在房地产开始调控的伊始，不少大型房企就开始纷纷寻求境外融资，这次央行收紧流动性对于高度依赖资金的房地产企业打击很大，但并非不能承受。再加上大型开发商多是全国布局，一旦需要回笼资金，可以在别的城市进行降价促销。而像北京这样本身购房需求旺盛，同时又连续两年土地供应不达标的城市，开发商现阶段对于降价的意愿并不强烈。因此简单判断“股市大跌，房价也会大跌”，这一观点在京城楼市并不一定成立。