根据房产市场数据统计，6月1日至6月25日，杭州主城区成交商品房2838套，而整个5月杭州主城区成交3619套，也就是6月最后5天平均每天要成交156套以上，才能与5月持平。

前半月很淡

后半月4天成交914套

6月有不少新房源入市，6月16日~17日共有10个楼盘推出新房源，仅是6月16日一天，就有超过1500套新房源入市，其中西溪华府首推694套，融科·瑷骊山首推550套，田员外和金色黎明也各推出约200套房源。

6月1日~15日，杭州主城区成交商品房1341套，日均成交仅89套，而5月日均成交有119套；进入下半月成交有了起色，6月16日~25日，杭州主城区成交商品房1497套，日均成交166套，前后半月呈现明显差异。

其中后半月主城区有4天成交表现格外抢眼，6月25日，主城区成交商品房264套，264套也是今年以来单日成交量次新高，仅低于3月29日的283套；而之前的三天，主城区分别成交商品房189套、204套和257套。

不过，仔细观察，6月杭州主城区单日成交过百的只有5天，甚至在6月15日和6月18两天，余杭区的成交量还盖过了主城区。6月成交量也并没有因为这三四天成交量的高企而整体被拉高。

“成交量低我们都预判到了，本身就是淡季，趁这段时间我们员工也放了几天假。”城东一楼盘负责人开玩笑地说。

业内人士表示，前一阶段刚需房源持续消化和房产税等相关政策还不明朗，是导致六月楼市总体低迷的原因之一。

个盘给力

非典型性放量支撑6月楼市

仔细分析，其实6月后半段的成交回升，大多集中在少数几个楼盘的放量成交上。

究其原因，其起价16800元/平方米的价格与周边的坤和西溪里、富越香溪等楼盘相比，很有竞争力。“这个楼盘明年年底就可以交付。”一位兰姓女士在谈到买西溪华府的初衷时表示，快速的操盘模式很吸引她。

不过，除了几个强势楼盘外，大多数楼盘单日成交都在个位数，有些楼盘甚至每天1套地在缓慢走量。

业内人士预测：“热销盘成为这段时间成交上扬的供应主力，90平方米左右的刚需盘依旧是接下来开发商争夺的主战场，而学区、价格以及地段是他们竞争的主要‘筹码’。”

主城区库存量

绕45000套上下波动

6月开盘的这几个楼盘一次性开盘量都很大，同时消化速度也很惊人，因此本月主城区的库存量一直在45000套上下浮动。

整个6月，在6月17日之前，杭州主城区的库存量都在45000套以上，6月16日的开盘潮后，6月17日当天的库存回落到44834套，而6月19日又回涨到45000套以上。

　经过几个月的刚需快速消化，购房者也产生了一定的观望心理：股市大跌会不会影响到楼市？房产税是否会出台？楼市走向近期究竟会发生怎样的变化？

　　这一切或许要到接下来的七八月份，楼市才能给出答案了。