根据北京麦田房产成交数据显示，近期丰台、亦庄、大兴等商圈成交量较为活跃。北京麦田丰台北区区域经理王振华分析，就5月一整月的市场表现来看，同4月比有了小幅的回暖，房价持续走高。交易量虽然没有达到高涨，但表现良好。至于政策影响方面，从历届新政后的观望时间和交易量看，这次新政的影响力似乎薄弱许多，主要是因为新政并不能抑制需求，所以大部分刚性需求的客户仍选择出手。

对于未来市场，房价涨的可能性还比较大，因为现在大多数客户因为还在反映和观望市场，一旦意识到市场的变化微乎甚微，那么有可能会有大量客户选择出手，这样的话房价再次上涨的可能性增大。而就目前高房价的情况下，基本的交易都来源于置换客户，买卖皆宜。而现在的购房者基本属于经历政府历次调整，见证房价上涨的客户群体；卖房者，目前对未来房地产市场还是有很大信心，振华经理说。

最后，北京麦田市场部经理张叶松总结指出，5月市场有所回暖，但新政影响并没有减退，这也导致短期内市场不会出现交易高峰。房价尤其是市区价格相对稳定，免税房由于其稀缺性，依然是购房者青睐的主要产品。