在调控“失灵”、流动性宽裕等因素影响下，自去年6月以来，中国百城房价的“涨声大合唱”已经持续一整年。

中国指数研究院3日发布的数据显示，5月份，中国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元(人民币，下同)/平方米，环比4月上涨0.81%，连续第12个月环比上涨。

值得注意的是，虽然5月住宅均价涨幅比上月收窄0.19个百分点，但房价环比下跌的城市数量较上月减少2个，而涨幅超过1%的城市数量较上月增加3个。

中国房地产学会副会长陈国强在接受中新社记者采访时分析，这一数据显示，尽管调控政策严厉，但中国房价连月来的普涨态势并未发生改变。

中国官方今年出台的楼市新政“国五条”于3月底、4月初在各地方“落地”执行。在北京、广州等房价涨幅较大的城市，当地还通过“限价”、“加强预售监管”等方式进一步收紧调控。但陈国强指出，由于“国五条”主要针对一二线城市等热点地区，对其他区域的楼市影响有限，对全中国房地产市场的降温效应亦不明显。

不过，即使是在政策针对的一二线城市，成交量的明显下滑并未带来房价涨势的逆转。以北京为例，中原地产市场研究部统计数据显示，5月北京新建住宅签约套数为7020套，环比下调15.2%，但当月北京新建住宅成交价格较上月上涨1.97%。

陈国强分析，由于北京等地政府通过干预预售的方式限房价，使高于一定价格的新盘无法获得预售许可而推迟入市。“虽然政策的初衷是限房价，但却打乱了新房上市节奏，致使当地出现新盘供应不足状况。”加之，“国五条”中售房按差额的20%征个税的条款，减少了二手房的上市量和成交量，导致市场因供给不足而出现“量跌价涨”的怪圈。

央行数据显示，当前中国信贷以及流动性扩张较快。4月份中国广义货币供应量(M2)同比增速为16.1%左右，远高于年初政府工作报告中提及的今年M2增长13%的目标。

此外，业内人士指出，新政落地前由于“末班车效应”透支的需求在5月有所回升，加之房价连续一年上涨的惯性，年内这样的胶着局面可能仍将持续。