从3、4月份的整体表现来看，这个传统销售旺季的含金量也是货真价实。据房地产的统计数据显示，过去两个月南京楼市共卖出了16395套商品住宅，是四年来最火的“金三银四”。

最火“金三银四”是怎么诞生的？这个春天是不是所有的房子都不愁卖？“金三银四”之后，必定会是“红五月”吗？在这种高温的状态下，您是不是开始忧心忡忡，现在再不买就再也买不起了？·爆发原因追踪·

最火的“金三银四”是怎么诞生的？

3月1日晚，传统销售旺季“金三银四”刚开局，严厉超出预期的“新国五条”细则便横空出世。然而，接下来两个月的市场表现却并没有像最初人们设想的那样遭遇重挫，反而走出了一条截然相反的大阳线。回顾今年的3、4月份，躁动不安的情绪始终与市场如影随形。房产517获悉，最火“金三银四”的诞生有其特殊的政策和市场背景，是多方面因素共同作用的结果。

“一个真相和一个谣言”

“房地产市场无疑是个政策市”，网尚研究机构总经理李智表示，新国五条细则中20%的个人所得税政策对二手房市场产生巨大冲击，政策窗口期的不确定性导致3月买卖双方产生了集中性、恐慌性的交易。新房市场上，由于对后期二套房贷、“卖旧买新”和南京开征房产税的担忧，改善需求也加快了入市的步伐。

需求爆发的同时，开发商的供应也很给力，短暂观望之后，从3月中旬开始，江北刚需盘率先试水，快速去化后其余楼盘跟进，新增供应大幅放量，3月新推房8464套，环比2月增幅接近6倍，4月相比3月更胜一筹。

进入4月份后，“关于政策的一个真相和一个谣传显然充当了高交易量的背后推手”，李智指出。

“一个真相”指的是“国五条”南京细则。4月19日，南京调控细则姗姗来迟，其中并未涉及到核心的二套房贷和差额20%的个税政策，客观上促进了交易上扬。随后，关于房产税的谣传再次盛行，所谓“泄露”出来的红头文件和征收方案看起来有板有眼，激起市场千层浪，听信谣言的大有人在，加速了交易进行。

看涨预期持续蔓延

延续了去年下半年以来的回暖态势，2013年年初的楼市是在一片热闹的氛围中开场的。在不少业内人士看来，地方普遍弱化处理新国五条，纷纷拖至大限时点才推出细则，而且整体的严厉程度较低，对于关键政策不明确，对买房人的心态产生了影响。不同于以往每次调控所产生的不确定性和观望心态，预期未来市场看好的声音逐渐成为主流。

过去两个月的南京楼市，推出优惠措施的楼盘大大减少，而涨价声依旧此起彼伏：桥北逼近万元，河西新盘售价奔三，有楼盘涨价超过2000元/㎡还不愁卖……接连不断的涨价消息也引发恐慌心态进一步蔓延，购房者担心再不买房或许会重蹈过去几轮调控中错失抄底时机的覆辙，普遍选择积极入市，这也是今年“金三银四”空前火爆的重要原因之一。