“去年6月至今年2月，房价上涨预期增强，正是在这种背景下，‘国五条’细则出台。”昨日，观点地产在南京举办论坛，中国房地产业协会副会长朱中一表示，“国五条”由于决策缺乏科学性，恐仍难降房价。 朱中一说，二手房20%个税政策本意是抑制投机投资，且2006年大城市二手房实行网签后，原始价格清晰，征收也不存在技术困难。但问题的关键 是，政策 操作性不强，自住的、购房已满5年的是否执行一样的政策也未明确，对自住改善难免造成误伤，所以反而引起了市场恐慌，导致3月70个大中城市中房价上涨的 城市扩大到了68个。因此，当前调控的手段和目标还需要完善。就房价调房价不行，还必须完善房地产调控的政策体系，包括完善住房供应体系、加快税收改革、 推进住宅产业化等等。

 朱中一还坦言，房价问题很复杂，背后有供求问题、流动性过剩问题、土地财政问题、投资渠道狭窄问题等等，加之房地产本身又具有投资属性，所以房价下降并不现实。

德信资本董事长陈义枫亦表示，虽然当前房地产调控打出了限购、限贷、税收、强化执行和问责等组合拳，但终归还是抑制需求并压抑供应的短期措施， 尤其是在 经济持续增长、居民购买力提升、深度城镇化、货币持续增发、土地供应受限、投资渠道不畅的情况下，房价下降很难。“GDP还需依赖房地产业拉动，所以地方 政府实则希望市场平稳，房价不涨或小涨成为调控的政策目标，这也是博弈各方都能接受的结果。” 瑞士信贷董事总经理陶冬说，中国是一个高储蓄的国家，但现在除了“倒霉”的A股之外没有其他更好的投资选择，于是老百姓把房地产当成了银行账户，这是房价居高不下的重要原因。“国五条”虽然会让部分买房人稍微观望一下，但是很难真正解决资金没有出路的问题。

“中国房地产有没有泡沫？有，上海、北京等中国一线城市的房价基本和东京房价持平，甚至略高，但是居民收入只有东京的1/5。在二三线城市，泡 沫表现为 库存过大，大连、沈阳、太原等二三线城市所有库存住房加上开发商买的地变成房子，可以卖6至8年。”陶冬称，有泡沫不代表泡沫今天或明天就会破裂。“中国 的房地产泡沫破灭需要三大要素同时具备，一是流动性环境正常化，二是贸易顺差大幅减少，三是美联储退出量化宽松政策。”

合富辉煌江苏公 司常务副总经理季晓东透露，今年以来南京楼盘房价平均涨幅已达到10%～15%，而此前南京公布房价调控目标是“新建商品房住宅的价格低于城镇居民人均可 支配收入的实际增幅”，按此推断，全年房价涨幅应控制在10%左右，目前来看达到这一目标存在一定难度。他分析，当前新房价格上涨缘于：市场供应量不足， 供不应求；开发商在竞争中把控推盘节奏，采取饥饿营销等手段。最重要的是“国五条”出台后，一定程度上把二手房需求转换到了新房市场。因此，至少今年上半 年市场还会继续保持量价齐升的态势。