据21世纪不动产市场研究部数据显示，2013年3月过半，北京、上海、深圳三地的二手房成交暴增，与今年基数已经很高的1月份相比，同期仍分别增长了157%、116%和95%，价格则小幅上涨。

  究其原因，21世纪不动产市场分析张磊说，3月上半月各地二手房市场都呈现出集中成交的现象，目的是力争在20%个税尚未正式实施的时间窗口内快速完成过户。这一市场现象在进入月中后开始降温，部分客户出现了观望，不过，三地的二手房价格并未出现下降的迹象，继续小幅上涨。

  517分析房价上涨的原因时说，第一，由于市场普遍认为满五年且唯一的住房，将被免税，所以这部分在售房源领先涨价；第二，前期的大量成交，使二手房挂牌房源明显减少，一些卖房业主也转而观望，部分在售房源涨价；第三，当前二手房主流购买人群基本是刚性需求，他们的购房意愿很难改变。

  就后市来看，业内人士说，政府调控的主旨始终是抑制房地产投资和投机需求，在交易和流通环节加税就是为了增加其投资成本和风险。但当前市场的供需关系并没有发生根本改变，即便今后一段时间因政策出台而呈现阶段性市场冷淡，只要“刚需”还在，政策消化后，房价仍可能逐渐恢复上涨。不过，新一届中央政府对抑制投资投机需求控制房价的方向是非常明确的，期望房价继续暴涨的想法是不现实的，捂房待涨也有可能迎来持有成本的增加。