经过3月份的火爆，津城二手房市场伴随着“国五条”细则的落地而逐渐降温，仍有不少购房者将置业目光放在二手房市场。不少业内专家给出建议，二手房买卖需理性，购买之初应做足功课。
　　卖方
　　了解行情报价做到心里有数
　　渤海早报记者走访本市多家中介门店了解到，天津“国五条”细则正式出台后，短短一个月内二手房累计成交21817套，由于“时间紧、任务重”，将近一半的卖房者表示最后房屋成交价格远低于心理预期。
　　而究其原因，众多中介门店销售人员都给出了同样的解释：有的卖房人在房源较受欢迎、多人看房咨询后，便会临时抬价，求得更多收益，然而该种做法很容易引起买家的逆反心理；还有一部分卖房人报出“一口价”，与大多数买房人习惯讲价的购买方式不同，容易给买房者形成一种不易沟通的感觉，因此吓退了不少买家。随着政策落地，以上两种情况下，卖房者不得不降低自己的心理价位，赶在政策落实前将房子降价出售。
　　如今，二手房中介行业的竞争非常激烈，当客户看中一套房子时，往往会从几家中介那里打听最低价，而一些中介为竞争买家，都自诩能砍到最低价，因此卖方表达出的“心理底价”会一次次被突破。
　　买方
　　小广告不可信网站房价滞后
　　清明小长假期间，全市各二手房中介的购房客户骤减，某些小型中介公司便想出各种办法招揽顾客。购房者吴女士告诉渤海早报记者，前几日在自家小区看到张贴的卖房信息，价格合理而且同一小区，想着正好可以买下给儿子留做婚房，又不用透过中介，直接对话卖家也许能更优惠。结果当她拨通广告下面留下的电话号码后，发现原来还是打到了中介公司，如果想买此房，不但不能得到优惠，还要多支付一部分中介费。
　　除了这种中介公司冒充卖家张贴小广告外，还有不少购房者在浏览购房网站时，看到网站上刊出的中介低价房源信息后心动不已，但联系中介销售顾问后给出的价格却要高出网站价格许多。中介工作人员解释道，网站仅能作为中介销售宣传的辅助工具，上面刊登的房屋广告大部分更新得比较慢，具有滞后性，不能作为选房的参考。有业内专家也建议，购房者在选购二手房时，应去到正规的中介门店进行咨询，不要一味地贪图便宜而受骗上当。