政策抑制房价的初衷尚未实现，两地二手房的价格还延续了微弱的涨幅，房价可谓暂时“没刹住车”。
不过在多位业内人士看来，买卖双方市场的博弈才刚刚拉开序幕，真正决定房价走势的根源在于市场供需关系。“政策只不过是将现有需求后置，并不是根治的方法。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为：“要根本上解决房价过快上涨的问题，就要解决供需关系的市场核心问题，也就是说，政府和市场还是要想法设法更多地增加市场供应，从根本上缓解房价上涨的预期。”
       二手房价依然微涨
       记者了解到，为了化解20%个税，市场上出现了卖家通过提高价格的方式，将20%个税转嫁到买方身上的现象。上海近日商品房的成交均价继续保持3月中旬以来的上涨势头，涨至2.52万元/平方米，环比提升3.8%。
随着“国五条”细则纷纷出台，各地二手房成交量率先出现了剧跌。
        数据显示，4月1日至7日，北京二手住宅挂牌均价为35641元/平米，环比下跌0.87%，与此同时，二手房成交量环比前一周大幅下跌了68%。
       “3月政策出台以前，累积了很多网签业务，现在基本上是处理这些工作。不过相比前几日，现在到店里咨询的人又多了起来，大家更多的是观望，二手房市场基本处于有价无市。”北三环一家中介机构人员陈庆告诉记者。
        根据“国五条”细则规定，业主对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征。其中个人住房满5年且为唯一住房转让所得，免征个税，但是不满5年的住房要出售，必须执行20%个税政策。
        21世纪不动产上海区域市场研究部统计数据显示，清明节三天(4月4～6日)上海全市新建商品房成交498套、共计成交面积为5.75万平米，与去年清明时相比分别上升了127%和133%。
        而“国五条”细则落地后首周，上海新建商品住宅成交0.14万套，共计面积为17.34万平米，环比分别下跌60.7%和59.7%，这一成交量是近六周来的最低水平。与3月前7天相比，套数和面积分别下滑30.3%和33.9%。
        21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，一方面，4月份首周成交的“断崖式”回落是3月透支后续成交的一种表现；另一方面，上海政策公布后执行层面的不确定，也促使市场逐步从恐慌转变至观望。
        与成交量的急剧下滑不同，上海上周商品房成交均价继续保持3月中旬以来的上涨势头，涨至2.52万元/平方米，环比提升3.8%。
一位房地产中介人士向记者透露，进入4月，很多卖家出现“由售转租”倾向，同时房屋租金有了较为明显上涨。目前，上海二手房市场上   “满五年唯一”的“免税房”受到追捧。
       “目前还看不清执行力度怎么样，买卖双方都又进入观望的状态。”上述中介人士透露。由于买卖双方心态各不相同，在上海各个不同区域，细则出台后房价有涨有跌。总体而言，4月首周上海房价呈环比微幅上涨的趋势。