中新社上海4月4日电 (记者 于俊)4日发布的“上海二手房指数报告”及“上海房屋租赁指数报告”显示，刚刚过去的3月，上海二手房买卖及房屋租赁市场量价齐升。
　　3月份，上海二手房指数为2661点，比2月上升45点，环比上涨1.72%，涨幅比2月扩大1.37个百分点。月度成交6万套左右，超过2009年历史高位3.2万套的纪录。全市130个板块中，上涨板块128个，持平板块2个，无下跌板块，且价格持续追高。
　　在“国五条”即将实施的影响下，3月份前3周，一些卖家为快速出手，定价上相对理性，但也有一些卖家面对火爆市场，坐地起价；不少买家则受20%个税预期影响紧迫购房，降低地段标准要求，使得一些离市区较远的板块成交量也较前期上升三成以上。此外，符合“国五条”中“满5年唯一”的免税房受到买家的格外追捧，卖方报价普遍更高，此类物业仅占挂牌房源两成。
上海二手房指数办公室认为，在不确定的政策预期下，一些洽谈中的买卖加速，上家担心日后价格回落，下家担心个税最终仍转嫁房价，于是双方抢着追赶政策“末班车”；二手房交易周期大幅缩短，闪签频现，不少房源当天挂牌当天出手，甚至有的改善型客户在一天内买进卖出。同时，为了规避20%个税，二手房流程出现提前审税再进行交易。由这种紧迫心理助推的购房潮一直延续到地方细则出台的3月底才逐渐恢复平静，导致3月二手房市场出现了少有的、非理性的购房高峰。