楼市迎来2013年。不论是房企还是购房者都在兴致勃勃地翘首以待，不过根据房地产市场投资置业不变的“地段、地段还是地段”标准来看，地段依旧是房地产的第一要素。随着传统区域的“楼满为患”，购房者们自然而然就将目光投向了“新盘多发带”，这些区域有的是依托政策扶持、有的是凭借周边环境、有的靠产品取胜、有的以配套揽人。记者特别为你推荐2013年津城有望“大热”的几个楼市风向标板块，希望能对您购房置业有所帮助。

　　板块一：后广场板块

　　记者调查：城际列车的运行及规划中的地铁2、3号线和津滨轻轨的延长，使交通为该板块带来巨大人流与活力的同时，也使众多地产大鳄在此布局住宅与商业项目，为完善板块配套、丰富区域产品助力。目前，一方面是后广场连同海河区域的大型商业地产及综合体项目日益增多，且定位丰富多样，物业形态也较为齐全。近几年，开发商对天津站后广场板块的开发热度始终有增无减，远洋新天地、非常公馆、美震城际时代等住宅项目都有不错的销售业绩，目前板块内在售普通住宅有限，以酒店式公寓和写字楼为主。记者发现，因为地处市中心，东站后广场区域内的新楼盘建筑密度较大，住宅产品类型以高层、小高层为主。综合板块内开发商反馈信息发现，客群多以改善型需求和高档需求客户群为主。

　　板块配套：记者在天津站后广场区域转了一圈，发现新开路自华昌道到华龙道地段是最为繁华的路段。与华昌道交口的嘉华国际商业中心，集沃尔玛超市、国美电器、上岛咖啡、肯德基、狗不理、沸腾鱼乡、吉野家、agogo自助KTV、永和豆浆等餐饮设施和综合性商业设施于一体。整条街自南向北的市邮政局、渤海银行、工商银行、天津银行、招商银行、中国银行、中信银行、中国农业银行、交通银行等金融机构一应俱全。而与华兴道交口的天津一中心医院东院则承载着这一区域的医疗保障作用。与华捷道交口的远洋地产新天地beginning商铺也将发展成为集聚特色餐饮的休闲商业街。对面的华捷道上更是成为众多银行的并行一条街。整段新开路步行贯通南北也仅需不到20分钟的时间。

　　风向标指数：★★★★☆

　　随着天津站扩建的完成及京津城际高铁的通车，高铁沿线楼市也随之受到人们的高度关注，东站后广场板块也成为直接受益者。后广场定位为融合多种交通形态的立体交通枢纽，从高至低分别为高速路、火车、地铁等，对内联通市内六区，对外串联京津塘，其战略核心地位及交通优势不言而喻。与河东区其他板块相比，后广场板块的老河东色彩已褪，都市住宅和商业氛围浓厚，相信2013年天津站周边地区的楼市经济发展潜力会更加凸显。

　　板块二：卫国道—津滨大道板块

　　记者调查：在海河东部，东南半环快速路以东直至外环线的区域，卫国道、津滨大道、成林庄道沿线，一个以居住为主要功能的大型地产板块已经形成。随着整个片区城市交通、生活配套的日趋完善，一个海河东部的宜居后花园正在形成。此外，津滨大道沿线上遍布着万达广场、家乐福、红星美凯龙、家得宝等大型商业配套，这也为该板块注入了非常强劲的楼市消费购买力。

　　板块配套：从区位上看，津滨大道、卫国道宜居后花园板块非常重要，可以说是扼守市区通向滨海新区的门户。津滨大道和卫国道，既是中心城区内重要的骨干快速路，又是市中心通向滨海新区的必经之路。板块西面有东南半环快速路、东纵快速路，可以很便捷地抵达市区任何位置；板块西面，有京津塘高速、津滨高速、京津二线高速、津汉公路，可以很迅速地前往北京和滨海新区。轨道交通方面，地铁2号线沿卫国道、规划中的地铁4号线沿津滨大道，形成区域内两大轨道交通主干网络，与地铁1、3、9号线交汇，并通向滨海国际机场，形成一个庞大的地下交通网络。

　　风向标指数：★★★★☆

　　卫国道沿线，一直以来就是传统的住宅开发热点区域。从最早的万新村居住区、万松居住区，到后来的太阳城、百合春天、阳光星期8，再到如今的路劲屿东城、保利玫瑰湾、香邑国际等，这一区域内的项目档次不断升级，居住氛围日益浓厚。该板块内的多条二级道路，如张贵庄新市镇内的跃进路、雪莲路等都将进行改造，进一步完善区域内的通行条件。在功能定位方面，津滨大道、卫国道区域可以说非常纯粹，基本上可以定位为大东区的宜居生态后花园。

　　板块三：西站CBD板块

　　记者调查：随着西站交通枢纽的建成通车和天津西站地区城市副中心的开发建设，作为老城区的红桥区重新焕发生机，发展空间不断拓展。铁路、公交、地铁、客运在这里交汇，便捷的快速路网，“零换乘”的交通方式，未来津秦、津保高速铁路的相继开通，西站地区的交通优势将更加凸显。天津西站投入使用后，带来大量的人流、物流和商业商务活动的活跃，这为红桥整体城市形象提升和商业商贸发展提供了前所未有的机遇，西站板块必将成为拉动红桥实现经济腾飞的强大引擎。

　　板块配套：天津西站改造后是天津现代化水平最高的交通枢纽，现是集普铁、城际铁路、高速铁路、地铁、公交、长途客运枢纽于一身的综合交通枢纽。现在西站板块已成为功能合理、设施完善、环境优美的热点板块之一，带动中心城区西北部大发展。在西站改造完成并且投入使用的2年中，西站周边的房价也是直线飚升，成为天津市又一个置业重地。轨道交通对购房者的诱惑力不言而喻，地铁的完善方便了人们的生活，拉动了楼市的繁荣。随着天津西站的建成开通，周边楼盘必定迈入快速发展通道。

　　风向标指数：★★★★☆

　　“交通”一直位于购房考虑因素的前列，正是因为交通沿线的房子具有很高的价值，无论是作为投资还是自住，都具有很高的性价比。地铁1号线西站站开通后，首先为在西站板块居住的上班族节省了一半以上的时间。其次，地铁作为一种快捷、安全、节能的交通工具，对于家中有学生的家庭来说具有很大的吸引力，沿线分布着众多中小学校、高校及职业院校，为孩子择业、择校提供了更多的选择。更为重要的是，天津原有的购物中心分布都较为集中，地铁使得居住在西站板块的市民可以通过换乘地铁实现轻松逛街、购物。而且西站还会在未来建成城市副中心，楼价未来前景看好，升值潜力极大。

　　板块四：中北镇板块

　　记者调查：近年来，天津市内土地供应日趋紧张，开发商拿地及购房者置业成本剧增。在这样的背景下，人们的置业观开始向“工作城市化、居住郊区化”转变，环城四区楼市成交热随之形成。其中，西青区中北镇表现突出。中北镇位于天津市区西侧，隶属天津西青区，素有“百年花乡”的美誉。近年来，随着生态旅游业的发展成型，这里已成为天津生态宜居的稀缺板块。沿外环线外侧绵延10公里的绿色生态屏障和坐落在其中的8万平方米园林广场、4万平方米的花卉市场、4万平方米的亚洲最大室内热带植物观光园，为周边的居住者提供了便利的休闲娱乐场所。

　　板块配套：对置业者而言，天津城市外扩的发展趋势及路网建设的发力，在拉近环城四区与市区距离的同时，也将实现市区资源的高度共享。同时，较低的房款及未来区域的升值潜力，成为不少购房者在环城置业的主因，令中北镇楼市能持续走强。另外，中北镇独有的区位、片区规划定位优势也成其受欢迎的重要原因。

　　风向标指数：★★★★

　　从整个西青区来看，新房供应多集中在杨柳青、中北镇、张家窝及大寺板块，并呈现出中北镇住宅产品数量较多且布局紧凑的特点。从2005年开始，假日风景、水语花城等项目的入市，打响了中北镇楼市崛起的头炮，如今，万科·盈润园、云锦世家、霞飞路63里弄及华亭国际等众多住宅项目的进驻使得该板块人气指数已经十分“爆棚”，这无疑宣告了中北镇居住氛围的日渐形成及区域楼市的愈发成熟。中北镇作为西青区楼市发展主力军，凭借临近市区的区位优势、良好的居住氛围及天津发展西部新城的战略部署，已成众多环外新兴居住组团中发展最快、成交最活跃区域，吸引众多地产商在此布局。

　　板块五：双街板块

　　记者调查：双街板块位于天津市中北部，与天津外环线一河之隔，近邻京津塘高速公路、京津公路、京山铁路等主要交通干线。双街镇交通、通迅、供水、供电等基础设施发达，是国家级星火技术密集区和天津市小城镇建设八大组团之一。板块内大型社区比较多，许多社区底商都有超市、餐馆、储蓄所等分布，为居民日常购物提供方便。作为环城四区楼市的后起之秀，双街板块因项目渐近成熟期而逐渐获得购房者的认可。

　　板块配套：目前，双街镇各方面配套设施较为完善。记者采访发现，该板块在公共交通配套、教育、医疗、商业购物等方面均占有一定的资源量，在众多新型住宅片区中表现比较突出。此外，板块拥有不错的发展前景，随着地铁的建成运营，该区域复合交通的优势将会带来较大的升值空间。双街镇的住宅与西青区的中北镇颇为相似，住宅都建于主干道路的路边，如国耀上河城、柴楼新庄园、UP青年公社、龙顺御墅等，二手房则分布于双新大道和顺境路、顺畅路周边，如双街新家园、双街新城、聚龙园、碧龙园、万源星城等。饭店、酒楼、娱乐城、文化活动馆等休闲场所应有尽有，幼儿园、中小学、天津职业大学、天津冶金职业技术学院等配套教育设施相对齐全。医疗设施有双街卫生所、双街卫生院社区卫生服务新城门诊、双街卫生院社区医疗站万源门诊、万源星城水郡社区卫生站、城际美景社区卫生服务站、新家园社区医疗站、双街卫生院、北辰中医医院、北辰医院、西赵庄卫生所等。餐饮方面有麦当劳、肯德基、上岛咖啡等知名品牌入驻。购物大巴直达易初莲花北辰店、华润万家北辰店等大型超市，满足了住户的生活需求。

　　风向标指数：★★★★

　　在双街镇购房的人群，有相当一部分是市区的婚房购房者和自住改善购房者。对于不少的天津市民来讲，其相对较高的产品性价比与未来不错的规划都是吸引他们的重要原因。该区域房源以小高层、高层为主，且户型较小、价格相对较低，适合首次置业者的购房需求。随着日后各项配套的逐步完善，其发展潜力可见一斑，又因地处京津走廊、拥有自身的产业发展规划，就更增加了双街镇发展的价值砝码。

　　板块六：老城厢板块

　　记者调查：随着板块提升改造工程的完美转身，该区域内房地产业近几年来可谓是飞速发展，且涌现出一大批代表性的项目。从开发情况来看，目前老城厢地块四周多为高层住宅，所围合的中间地带为别墅，此外板块内还规划了大量的高级酒店、商业、写字楼等公建。客户群也多为全市，特别是和平、南开区的高端置业人群。回顾老城厢板块的华丽蜕变，从最早的中新置地、富力集团、静安地产等企业推出了富力城、后现代城、天津壹街区等项目，再到中后期仁恒海河广场等项目入市，使得板块内综合配套更加完备，可以说，目前该板块已经成为天津高端置业的代表性集中区域。未来，相信其还会在津城改善及高端置业群体中继续承担一个很重要的角色。

　　板块配套：老城厢板块是天津市发源地，其独特的地理位置以及历史人文优势使得区域价值获得广泛的认可和追捧。目前，富力、天房、上投等企业共同合力打造了老城厢板块。现在板块已经进入开发成熟期，随着板块开发的不断深入，新的高端居住区的形象将得到建立。周边完善的配套设施也使之成为娱乐休闲为一体的居住佳选。

　　风向标指数：★★★★

　　“老城厢，老的是历史悠久、不老的是价值聚合”，这也是对老城厢板块的最精辟的诠释。老城厢作为天津的摇篮，蕴藏着浓郁的民俗民风和文化艺术精华，堪称天津城“活化石”。老城厢板块独特的地理位置以及历史人文优势是其获得地产商热捧的重要原因之一。这两年，其区域价值获得了最大限度的实现，逐渐成为天津中高端置业板块的代表地段之一。

　　板块七：奥体板块

　　记者调查：近一两年来，在天津奥体中心周边区域，主打“奥运牌”的项目都表现了极大的升值能力。究其原因，奥体板块具备容易租赁的特点，也具备风景区项目自住环境良好的特点，具有双重投资价值。目前有融创奥城、时代奥城、奥城领峰、LOFTCC双禧等楼盘备受关注。从板块价格对比来说，作为综合条件最好的板块之一，目前区域内产品的价格还是和老城厢、海河等板块持平，后期的升值空间尚未体现出来。奥体板块内的道路建设较为成熟，生活配套完善，特别是得天独厚的公园水景，水上公园、奥体水滴等生态资源的锦上添花，使其逐步成为天津上风上水之地，吸引着开发商投资拿地的目光。

　　板块配套：对比市区其他成熟板块而言，该区域的优势就在于紧邻大学城，这样就保证了相当一部分日、韩留学生等固定租赁客源，且随着诸多高端写字楼的纷纷入市，区域内商务商业类租赁业务也相对火爆；另外，水上公园至红旗南路一带，本身就是天津市发展基础较好、人文自然资源优越的板块。作为奥体板块的各个组成部分，除了公建或体育相关设施外，大部分对外营业或出售的商圈内业态类型十分丰富。许多购房者之所以青睐这里的房源，主要是因为此区域的综合配套能力、建筑品质、环境，而不仅仅是因为奥运会。也就是说，此地区在天津市有较好的区域形象及较高的实用价值，有相当的人群比较认可。

　　风向标指数：★★★☆

　　奥城商业广场作为奥体板块的核心和经济发动机，有着一定的不可取代性。周边三公里范围内集中了不少的天津顶级高档楼盘，覆盖180个社区的40余万常住人口，积聚大量高端消费阶层，日常消费能力稳定强劲。且由于金逸影城、地下免费篮球场等娱乐消费的指引，将周边巨大的客流吸引到此，强大消费缺口以及周边大型商业的稀缺是其长期发展的源动力。

　　板块八：海河教育园板块

　　记者调查：大学的聚集效应使得海河教育园区成为天津楼市中最具“文化味儿”的代言者。通过对精英人群的吸引，海河教育园板块已经逐渐成为天津首屈一指的低密度社区。海河教育园板块价值的爆发，是由于开发商客观认识了这里稀缺的海河资源、深厚的大学文化以及远离城区的喧嚣。

　　板块配套：规划建设中的地铁6号线，解放南路、外环线等多条一级城市道路，津港高速与外环线等干道，构成了海河教育园板块的立体交通体系，使得该板块与市中心、滨海新区紧密相连。以天津大道为例，这条路恰好将市区、海河教育园和滨海新区串联起来，使海河教育园板块的生活半径囊括在“半小时生活圈”内。目前公交线路和地铁线路将通过整体打造，使得海河教育园板块的交通更加紧密。未来在这个板块内，业主可以实现公交、出租车、地铁的快速换乘，出行极为便利。

　　风向标指数：★★★

　　立足区域价值，海河教育园区无疑就是楼市最响亮的金字招牌之一。作为天津城市发展的重要战略，“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”整体空间发展战略，使得位于津滨两地间黄金走廊上的津南区迎来了前所未有的发展契机。而津南的区域发展也加速了海河教育园板块的价值升级。特别是众多高校的迁入，使得海河教育园板块构成了天津东部的高端人文居住区。规划中的30多万高校人群、20多家科研院所与高等学府汇聚于此，将会云集众多的高科技人才。在某种意义上说，大量精英人群的聚集将极大地提升海河教育园板块所具备的高端文化气质，有助于区域楼市可持续发展。在文化气质的带领下，海河教育园已重新梳理出居住版图的新格局。随着富力、融创、华润、首创等众多知名房企的进驻，海河教育园已逐渐发展孕育为一个被市场公认的、相对成熟的居住板块。