回荡在岁末一路飘红的楼市成交数据，对于购房者和开发商们来说，无疑是个欢喜年尾，各有所得。虽然2012年青岛楼市风云变幻，有喜有忧，但我们不得不挥手告别，迎接崭新而充满未知的2013年。2013年初青岛楼市将再度启航，也许是在岁末发力过度，1月开盘项目甚少预计仅有8盘入市，难道真的进入寒冬“休整期”了？

据统计，2013年1月只有零星8个楼盘有推盘的计划，这跟火热的2012年岁末开盘数量形成了鲜明的对比。开盘数量之少也有些出乎意料，同时刚需盘也缩水了，这对以刚需购房者为主导的楼市来说吸引力也有所减弱。预计推出的8个项目中包含即将于1月3日开盘的星雨华府，与搜房网电商合作推出独家团购5千最高抵8万的优惠。星雨华府主推的小户型为89-99平的套二，价格在5100元/平起，绝对算得上是刚需盘。

到底是何原因使1月开盘数骤减呢？或许跟开发商们将2012年作为结点进入短暂的“休整期”有关；抑或是经过2012年一轮激战过后，购房者对2013年各项调控政策地推出还是很期待，处于观望阶段，开发商们此时选择暂缓供应或许就是考虑到这一因素，但这些只是小编的一己之见。不过据业内人士分析，这确实与2012楼市“翘尾”有直接联系。2013年开始，包括周边县级市在内的青岛辖区将全面实施房屋维修金制度，高层缴存标准为133元/㎡ ，为了躲避缴纳房屋维修基金，岁末岛城郊区出现了置业者扎堆过户的景象，也促使新黄岛在岁末最后一周出现"卖疯"的场景。而不少开发商也抓住了这个时机，将推盘计划提前了。于是，购房者的购买力在岁末提前发力，而开发商也是顾不暇接，没有多余精力来进行新一轮的推盘，就出现了所谓的“休整期”。

另外，青岛楼市的新房库存量还是依旧庞大，因此对开发商来说也是不小的压力，新年伊始开发商恐怕是要先消化手中的那些高存量房，所以在新盘加推上暂时延缓推出计划。

预计2013年1月青岛楼市会遭到“寒流”侵袭，正式进入“休整期”，从开盘情况就能预计到1月楼市的成交量走低势在必然。而正如传统的淡季一样这股风潮将会一直持续到春节后，此后青岛楼市的走向是否会如2012年的尾巴一样那么火热还需等待各调控政策的推出和“回暖”信号的发出。