2012年临近年尾，青岛楼市马上就要踏上2013年的征程。回顾刚刚走过的2012年，从年初的低迷，到年末刚需的集中爆发，2012年的楼市有叹息也有惊喜。下面记者就给大家展示一下“2012年青岛楼市各项之最”。
成交量“最高”——11月新建住宅成交13036套

    纵观2012年的青岛楼市，总体的成交曲线是平稳上扬的，限购已经执行了近两年，但其枷锁正逐渐被购房者用观念打开，回暖的气象 
越来越浓，这一年值得回味的事情确实不少。

 11月是2012年新建住宅成交量“最高”的一个月，根据网上房地产统计，当月成交新建住宅共计13036套，环比增涨了49%，同比增幅超过了60%。这也是今年第二个新建住宅成交过万的单月，与此同时，1182166.99平方米的成交面积也创了今年新房成交面积之最。12月截止到12月25日，青岛市全年的新建住宅成交已经高达90445套，没有了政策房的加持，破万套也指日可待。

    11月份的高成交量虽然有刚需爆发的成分，但保障房的集中成交却是此次冲高的主要原因，据了解，宜昌美景、鲁信南海花园、米罗湾北区、臻园、秀水花园、青特城等13个保障房项目共奉献了多达5451套房源的成交量。商品房项目中则是中海国际社区怒拔头筹，青建太阳岛和康大花园也有不错表现。但从商品房市场来看，正是从11月开始，青岛的公寓、别墅等高端住宅开始“唱主角”，改善型需求华丽登场。

    无独有偶，2012年周成交最高也发生在11月。11月的第二周（11月4日-11月10日）是今年新房成交量最高的一周，共成交4240套新房，其中住宅成交4006套，环比上涨61.3%，比今年年初几个月的单月成交量还要高。

    二手房方面，8月是青岛二手房市场成交最高的一个月，当月共成交二手房源2241套，但成交面积182213.61平方米却并未全年最高，由此可见，年中时候小户型还是二手房市场的主力，也正是此时开始，刚需凶猛入市。截止到12月25日，2012年青岛市二手房共成交18605套。

优惠五花八门“最多”——青岛楼市全年降价促销

    从最近的几次调查来看，老百姓买房最关注的要素非房价莫属，房价的高低涨跌已经成为老百姓买房的重要标准。今年在价格方面确实有不少新奇的事情，如房价连续数月的大跌，以及单个楼盘的百万幅降价等，这些数据抓足了购房者的眼球，也为他们购房提供了重要信息。

    根据中国房地产百城价格指数报现实，截止到11月份，青岛房价已经连续下跌了12个月，11月份也因此跌倒了今年的价格最低谷，据统计，11月份青岛住宅的平均房价为9470元/平方米，然而该月全国百城平均房价为8791元/平方米，青岛要比全国均价高出679元/平方米。而根据国家统计局发布的信息来看，今年青岛平均房价环比跌幅最大的月份为4月，环比跌幅为1.7%，同比跌幅最大的月份在9月，跌幅为5%。