12月24日出版的人民日报发表中原地产市场研究部总监张大伟的文章《房价整体将维持平稳》。文章称，楼市的确在回暖，价格的确在环比上涨。2012年一季度后，北京楼市成交量明显复苏，基本稳定在二手房单月1.4万套左右，新建住宅8000—10000套。国家统计局公布的数据更是体现了连续6个月的环比价格上涨，北京全市实际同质房源价格均出现了上涨。
　　文章称，但当前各项指标均不能证明“恐慌性”入市论点：首先虽然成交量有所上涨，也的确是限购后新高，但相比2009年差距巨大，2009年单月二手房成交量都是2.5万套左右，而目前最高仅1.5万—1.7万。其次，土地价格虽然上涨，但没有出现2010年地王楼面价超过在售物业价格的现象。此外，限购限贷政策依然处于严格状态，购房者依然以首套为主。

　　疯涨只在3年前出现过，在北京楼市最火爆的2009年，二手房成交量单月超过2万套，最高甚至超过3万套。当时二手房的涨幅也未出现过“一夜上涨70万”这样的极端案例。

　　由于近期各方对十八大后经济走势看好，以及土地市场升温、开发商拿地热情高等因素，综合造成房价年底“翘尾”的趋势（财苑）明显，属于正常情况，今年的“翘尾”因素不算太大。

　　“一夜提价70万”并不具有普遍性，应该理性分析数据和市场，只要想买，一般价格还是能买到的，除非对户型特别挑剔。

　　北京房地产调控将长期坚持决不放松，在限购与限贷持续的情况下，成交量放大的可能性不大，市场不会出现抢购现象。整体价格继续微涨已成定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱，整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。

　　黑石“杀回”中国商业地产 看好中国楼市？

　　12月16日消息，黑石集团与中国台湾顶新集团（下称“顶新集团”）联手买下了位于上海静安区北京西路968号的华敏帝豪大厦5层-33层，约4.75万平方米，收购总价人民币23亿元。

　　这是房地产调控政策开始之后，黑石在中国的首次大规模买入行动。有消息称，黑石集团目前还在考察中国其他几个二线城市的房地产项目。分析人士认为，这意味着中国的房地产市场已经成为黑石下阶段的投资重点。

　　23亿元买4.75万平方米

　　华敏帝豪大厦，共63层，高258米，总建筑面积约16万平方米，黑石集团早有购买之心。

　　国际金融报消息，早在今年年初，华敏帝豪与一位买家谈妥了单价5.2万元/平方米的价格，并签署了一份谅解备忘录，但由于结算条件及外围形势的影响，交易被迫搁浅。8月份，黑石集团介入。据知情人士透露，“黑石集团欲以70亿元的高价整体收购华敏帝豪大厦，折算后的均价约为33000元/平方米，但遭到了华敏帝豪的拒绝。”

　　10月中旬，黑石集团成功募集完成规模达133亿美元的全球房地产基金BREPVII。于是联合意欲在上海投资写字楼的顶新集团，双方决定仅拿下约4.75万平方米的写字楼。

　　12月初，两家公司联合成立的顶杰（上海）置业有限公司（下称“顶杰置业”）。工商资料显示，顶杰置业于今年11月20日在上海成立，注册资本为4.2亿美元，法定代表人为中国台湾顶新集团董事长魏应交，经营范围为“在静安区北京西路968号5-33层从事办公楼出租、物业管理、停车场经营，房地产信息咨询”。业内人士表示，黑石集团此次买楼的价格比较适中，该项目目前的年租金回报率约在6.7%。

　　还有几个项目待考察

　　黑石集团总部位于美国纽约，是全球最大的独立另类资产管理机构之一，由于擅长玩低吸高抛的投资游戏，被人冠以“机会主义者”的称号。2008年，黑石集团以10亿元的价格买入上海调频壹广场购物中心。2012年年11月，又以14.6亿元的价格卖出。

　　“无论是买大楼，还是卖大楼，黑石集团的目的都在于盈利。”易居（中国）高级分析师薛建雄表示，黑石集团运作上海调频壹广场购物中心，绝对是赚了个满钵。

　　当时，业内人士认为，在盈利水平未出现大波动的情况下撤资，黑石集团此举让人困惑不解，有可能是看空中国商业房地产未来走势。此次，黑石又杀了个回马枪，购买了上海华敏帝豪大厦，是否是对中国楼市未来的看好？据透露，除了华敏帝豪大厦外，黑石还在考察上海的好几个物业，并接触了部分南京、重庆等二线城市的商业项目，预计黑石在募集的资金中将有超过500亿元投向亚洲房地产市场。

　　“黑石公司是个很有自己风格的投资集团，在对中国的地产项目的投资上，这位"机会主义者"可谓独具慧眼。黑石集团此次投资并不能完全归于中国楼市的走强，这其中还有其他很多因素。”中原地产副总经理殷则环表示，“黑石与顶新购买大楼的行为，可谓强强联合，既赢得了口碑，也交了朋友。”

　　“中国的楼市回暖必然会吸引黑石集团的投资。”薛建雄表示，只有中国楼市市场的稳步走高，才会吸引黑石集团这样国际性的投资公司。

　　住建部启动调研 楼市上涨或促调控新政策出台

　　近期房地产市场的异动已经引起决策层的关注。继国土部发布多项措施稳定土地市场外，近日住建部也针对房地产市场走势展开调研。以北京为代表的地方政府已迅速出手，维持市场秩序，稳定楼市预期。业内人士表示，进入11月后，楼市反弹势头明显，局部地区出现非理性旺盛局面，对市场预期影响较大，不排除相关部门出台新调控政策的可能性。

　　局部火爆影响预期

　　国家统计局18日发布的数据显示，在全国70个大中城市中，11月新建商品住宅(不含保障性住房)价格上涨的城市有53个，创今年新高。此前数月70个大中城市新建商品住宅价格平均环比涨幅一直保持在0.1%以下，但11月陡升至0.26%，创今年新高。

　　上海易居房地产研究院副院长（财苑）杨红旭表示，房价快速掉头向上已没有疑问，其原因是今年以来的两次降息以及此前积压的自住需求释放。此外，不少房企在资金链改善后开始追求利润，减少价格优惠。

　　北京、广州等部分区域市场的火爆表现令人担忧，“地王”现象也引发市场关注。业内人士表示，全国楼市年末出现明显的“量价齐升”现象，这与2010年的局面有类似之处。如果反弹速度过快，不仅影响预期，也可能引发新的调控政策。

　　局部地区出现的房地产非理性旺盛局面已影响市场预期。中国人民银行近日发布的四季度储户调查问卷显示，66.6%的居民认为目前房价“高，难以接受”；29%的居民预期下季房价“上涨”，较年初提高11.3个百分点，较去年同期高10个百分点。

　　多部门频“泼冷水”

　　房地产市场的异动已引起决策层的关注。国土资源部土地利用管理司司长廖永林18日表示，将有针对性地采取得力措施，避免在住宅、商服用地供应中出现异常的高价地。明年的住宅用地供应总量应不低于过去5年年均实际供应量。国土部还将建立房地产大企业大地块跟踪督查制度，要求市场出现波动的特定城市采取措施，落实调控要求。

　　中国证券报消息，记者获悉，作为与楼市调控密切相关的另一个中央政府部门，住建部近日也启动调研，目的是了解当前市场表现与最新动向。分析人士表示，不排除住建部近期针对楼市做出表态的可能性。

　　在市场热度较高的北京，地方政府部门本周已采取一系列措施。例如，叫停通过补缴社保来获得购房资格的做法，通报涉嫌“捂盘惜售”和“未取得预售许可之前收取费用”的项目，暂停某高价地块的出让。

　　岁末年初往往是政策敏感期。杨红旭表示，从全国层面看，如果房价保持目前的快速上行走势，不排除明年出台新的调控政策。业内人士认为，出于稳定楼市的目的，现有的多项调控手段可能延续至明年，作为长效手段之一的房产税试点也可能在明年扩围，未来的房地产市场将继续承受一定的政策压力。