建筑区划内哪些部分属于全体业主？房地产开发商是不是将本属于全体业主的房屋出售牟利？市民耗尽积蓄买下商品房，下证时却发现因开发商施工时偷偷改变建筑图纸而导致无法办出房产证……诸如此类乱象该如何避免？日前，记者了解到预售商品房预测绘成果审核归档制度将成为这些乱象的“克星”。　记者李人杰点点鼠标，房屋信息一目了然　购房者心里有了数在买预售的商品房时，不少市民心里或多或少都有些担忧，因为房子还没有建成，压根儿无法看到自己现在掏钱购买的房子将来究竟是个啥模样。“建好的房子会和房地产开发商现在承诺的一样吗？”像市民小李这样的担忧，不少购房者也有同感。

昨天，记者从济南市住房保障和房产管理局了解到，因为该局建立的预售商品房预测绘成果审核归档制度，今后购房者的后顾之忧将大大减少。

“预售商品房的预测绘数据是对外公开的，房地产购房者可以登录房管局或市建委的网站进行查询，比如你想购买历下区某楼盘的房子，就可以将该房地产项目的名称输入到系统中进行查询，随后系统将自动显示出房屋套数、每套房屋用途、面积及分摊情况、公共部位的范围与使用功能、人防工程面积及所在位置等。”市房管局的工作人员告诉记者，在预测绘数据中，房地产购房者所想购买的房子的相关信息一清二楚，每个楼幢位置固定，每套房屋户型唯一，每份标的房地产面积可靠，便于购房者在购房时比较选择，减少盲目性。

采访中，记者了解到，今年济南市有2400多幢楼完成了预测绘成果入库。

“有了这个公开的预测绘成果，房地产开发商想在预售房子时耍猫腻，可就不那么容易了，这个预测数据一旦生成是不能任意变更的，如果将来建好后的房子实测数据与预测数据出现了不一致，购房者维权时就有了证据。”工作人员告诉记者，通过预测绘成果还可以查看出房地产开发商预售的房子是否取得预售许可证。

有了预测绘成果公开档案　购房风险大大降低昨天，在济南市住房保障和房产管理局，记者了解到这样一起案例：市民小张与开发商签订的购房合同上的房屋面积是90平方米，然而在办理产权证时却被告知房屋面积只有85平方米……之所以出现这样的误差，是因为购房合同上的面积是房地产开发商自行找人测算的，而房产证上的面积是由房产测绘部门测算的。

针对这种情况，市房管局要求开发单位在预售前先进行预测绘，然后再按预测面积与购房人签订商品房买卖合同，这样就可以有效避免房屋用途不明、面积不清等纠纷，从而降低购房者购房的风险。

以往由于信息不公开透明，市民在购房时无法掌握全面的信息，只能听信于房地产开发商宣传，结果出现了“明明约定所购房屋为住宅，办房产证时规划用途却成了公寓，结果导致不能办证”“花钱买了地下车位，申请办理登记时却发现是人防工程”“买房时，说是一梯3户，交房时变成一梯4户，房地产开发商超规划建设导致整栋楼难办证”等诸多问题。

市房管局的相关负责人对此表示，“在管理方面，如果没有精确的房屋预测绘成果，管理部门难以掌握房屋的全面信息，就容易形成监管漏洞，最后为不法房地产开发商所利用，引发合同欺诈、一房多卖、面积弄虚作假等纠纷。”