长租公寓行业负面新闻频出

年初以来的疫情黑天鹅，加速了一大波长租公寓企业的爆雷，包括青客、蛋壳等大品牌企业，均有负面新闻传出。

业内人士分析，疫情成为长租公寓爆雷的催化剂，长租公寓存在着投入成本高，租金回报率低，回报周期长的特点。突发的疫情导致长租公寓出租率显著下降，空置率上升，最终导致长租公寓现金流紧张。

中国企业资本联盟副理事长、IPG中国区首席经济学家柏文喜在接受记者采访时表示，长租公寓机构收缩战略，大量与房东和租客解约，是机构自救的一种表现，说明机构的资金链已经非常紧张。前几年由于规模大战，机构的收房成本非常高，在今年租金下行的市场条件下，机构要维持运营就很难。

为什么长租公寓会出现如此多的问题呢？景晖智库首席经济学家胡景晖告诉记者，如同P2P，共享单车等问题一样，这几年，为了创新放松了监管，导致某些新兴行业在资本的挟持下严重跑偏，让社会和消费者付出了沉重的代价。

胡景晖分析，长租公寓频频爆仓，根源于其商业模式天然存在缺陷，表现为高进低出、长收短付、短钱长投。资本加持下争抢房源高价收房，尤其是2017年和2018年，很多长租公寓以高出市场价20％-40％的租金从业主手里收取房源。为争抢租客又低价出租，降低租金以出货。

如何对长租公寓实施监管，防止行业进入下坠的深渊，成为了行业关注的大问题。对此，胡景晖表示，对长租公寓的监管可以参考银行监管，资金、押金等均应进入政府指定的资金监管账户，资金进出要可见、可控，要有保证金或准备金制度，准备金外的钱可以动用，但要设立规则。

面对市场变局，未来长租公寓行业将会发生哪些改变呢？业内人士表示，从长租公寓机构本身来看，随着行业集中度不断提升，加之疫情的冲击下，这种野蛮扩张的模式已经不适应当前的市场环境，未来长租公寓机构必将走向精细化运营道路，对机构的运营能力提出了更高的要求，在服务水平和产品设计等方面都面临着创新和提高，行业将向着更加精细化、规范化的方向发展。

这个行业的是否还有广泛的前景呢？柏文喜分析，房屋租赁是市场上的刚性需求，未来长租公寓依然会有广阔的生存空间。现在国家出台了许多监管措施，包括资金监管等方向，这就决定了资金实力较弱，或者模式有问题的企业会被市场淘汰，留下来好的企业，大浪淘沙后这个行业会更加健康。