近日，根据国家统计局数据，1-9月，全国商品房销售面积为11.71亿平方米，同比下降1.8%， 商品房销售额累计实现11.56万亿元，同比增长3.7%。
以此进行折算，2020年前三季度，全国商品房均价已经达到9878元，离万元大关只差一步之遥。
如果从单月看，自7月份以来，全国商品房的均价就已经迈入万元门槛。根据国家统计数据进行测算，7全国商品房销售均价分别为10211元/平方米，8月为10448元/平方米，9月为10063元/平方米。
需要提醒的是，这一数字只针对新房均价。因为限价、网签滞后等因素的影响，月度商品房销售数据存在一定的误差，但这种误差并不影响房价的长期走势。
而且，这一数字是针对全国所有城市而言，难免会有“平均数效应”——它既包括北上深这些房价超过6万的一线城市，也包含房价突破2万元的二线城市，房价仍未过万的三四线城市也在其中。
事实上，随着这一轮楼市上行，目前全国房价低于5000的城市已经屈指可数。这些低房价城市，主要是一些收缩型城市或偏远城市。这在《房价最低30城》一文中有详细论述。
相比较而言，大多数中东部地级市房价均在六七千元以上，浙江成为全国唯一一个地级市房价全部破万的省份。从1998年到2020年，全国房价从2000元涨到1万元左右，在22年的时间里，翻了近5倍。
1998年是一个重要的历史节点。这一年，住房商品房改革正式拉开序幕，福利分房逐步退出历史的舞台，房地产正式进入大众眼睛。
当时全国商品房均价为2000元左右，在如今均价早已突破8万元的上海陆家嘴区域，当时房价也只有5000元左右，
这个改变，如今会让许多人唏嘘不已。
从1998年至今，中国楼市整体处于上行的阶段。这背后与房地产拉动经济增长的关系密不可分，但也不乏经济高速增长、居民收入增加、居住需求变大等客观原因。
毕竟，从1998年至2019年，中国GDP从8万亿元增长到近100万亿元，翻了10多倍；全国城镇居民人均可支配收入从5425元增长到4.23万元，接近8倍。
至于更受关注的广义货币总量（M2），则从10.4万亿升至200万亿，接近20倍。
从长期来看，除了以深圳为代表的一二线城市，全国房价涨幅并没有想象中那么的夸张。20多年来，房价也并非一直在上涨。
2008年，受全球金融危机的影响，全国房价呈现普跌的走势。广州深圳杭州等地的下跌幅度最高时候甚至超过20%，大多数三四线城市的房价进入低谷时期。
再2008年底，四万亿大投资的降临，房地产如沐春风，楼市随即重回正轨，呈上涨趋势。这波上涨一直持续到2011年，北京出台了“限购令”，这是限购首次出现在历史的舞台上。
2014年，楼市遭遇高库存危机，到处都是楼盘降价的消息。房地产行业已经度过了最黄金的岁月。虽然楼市黄金岁月已经过去，但政策的力量不容小觑。借助去库存政策、棚改货币化、货币宽松等重磅级手段，楼市不仅得以从低谷一跃而起，甚至还迎来了全国性的普涨。
随着房价的普涨，随之而来的，是史上最严格的楼市调控政策。政府从限购、限贷、限售、限价等方面齐发力，缓解房价上涨趋势，从2016年一直到2020年，丝毫未见全面松绑的迹象。
在经济周期和调控周期的影响之下，楼市再次面临大分化的走势。热门城市“万人摇号抢房”，冷门城市一再降价无人问津。
从长期因素来看，与6年前乃至12年前相比，人口红利已经所剩无几，老龄化率不断创下新高，大多数城市住房已经接近过剩的状态，基本面早已不同于过去。
当然，楼市分化背后，经济增长在分化，人口流动在分化，资金流动也在分化。中心城市仍然呈现强预期的特征，而三四线及偏远地区，如果没有全国性的放水或棚改货币化这样的超级政策加持，恐怕终究要接受基本面的挑战。
这是不是新的时代趋势，未来有没有再次重启全国性普涨的可能，仍有待观察。