宅基地对很多人来说是关乎全家老小的一件大事，因为它不仅牵扯着很多人的利益，还在很多问题上都有模糊地带，让人心里总觉不安。
近日，自然资源部经商住房城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局等7部委共同商讨研究，针对宅基地的问题做了一些明确答复，然而事情并没有想象中的简单。
一、宅基地使用权，稳了
关于宅基地继承的问题，农村转城镇户口的人最为关注，因为这不仅仅是涉及到自身的利益，也寄托着很多人的乡愁情怀。
在以往的执行中，若子女户口由农村居民转为城镇居民，在其农村父母去世后，其宅基地使用权通常要交还给农业集体经济组织。
而按照七部委此次给出的明确说法，农民的宅基地使用权可以按照房地一体的原则，可以由城镇户籍的子女继承并且办理不动产登记，取得该房屋的所有权和宅基地使用权。
此前很多人面临着只能继承房屋使用权，而不能继承宅基地使用权的问题。此次会议明确答复，进城落户的子女也可继承土地使用权，在权益方面得到了延展，对很多人来说无疑是一件美事。
那么接下来重点就来了。
1、能继承的是宅基地的“使用权”。
举个例子，如果一个人已经将户口从农村迁入城市，而他的父母在农村宅基地上建有一栋房子，那么当父母百年身故后，他可以继承的是该房子的所有权和宅基地的使用权，而不是宅基地本身。
因为根据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，使用权归房屋所有人，而所有权归集体。所以不管该房屋如何继承，涉及到的都只有使用权。
2、宅基地使用权只能跟房屋一起继承，不能单独继承。
也就是说，如果你建在宅基地上的房子没有了，也就不能继承。所以子女在继承房屋后，一旦房屋倒塌，宅基地使用权也会被收回。所以小编在此劝大家，在父母健在时就把房子盖结实一点，即使宅基地使用权人想翻建，也得走正规的申请和审批流程，千万不要嫌麻烦，现在麻烦是为了将来省心
3、城镇户籍子女继承农村房屋不能重建、改建、扩建。
非本农村集体经济组织成员（含城镇居民）因继承房屋占用宅基地的，在确权登记时，会在不动产登记及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。
一定不要小看这个注记，有了这个注记，在房屋重建、扩建以及改建时就会受到相应限制。因为根据现在的法律规定，基于“房地一体”原则，城镇户口的子女继承房屋后，只是暂时获得了宅基地使用权，但不能长久使用。
二、城镇化进程加速
宅基地政策不仅是利好于农民，对城镇化发展也有很大的推进作用。
现在很多农民都进城工作，大多都有安家落户的想法，不过有些人担心农村户口换成城镇户口，承包地的使用权会发生变更，或者建在农村的房子没有了产权。现在七部委给农民吃了颗定心丸
国家统计局数据显示，2017年全国农村人口有5.7661亿。早在2016年10月，我国就出台了《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》。2019年开始放开城市落户限制，发改委等部门连续多次发文，取消了城区人口300万以下的大中小城市的落户门槛，零门槛落户已经成为众多城市的标配。
大量农村人口进入城市，意味着会新增更多的住房需求，未来人口新增多的强三四线城市房价会有更大的上涨潜力。
三、小产权存在大风险
政策越来越完善，七部委明确了城镇户口人员可以继承，但不能交易买卖。意味着以前处于政策灰色地带的小产权房彻底被定性，未来能转为合法房子的可能性也很低，所以大家在买房时一定要擦亮眼睛，莫入小产权全套。
小产权房虽然便宜，但存在的风险也很大。以前在房地产高速发展时期，确实有人通过购买小产权房赚到了。可是现在政策多次对小产权房定性，而且调控越来越严。小产权房产权为公有，和大产权房不一样，一旦进行私自买卖，发生产权争议是不受法律保护的；如果涉及到拆迁，也很有可能得不到一分补偿款。
自然资源部5月18日下发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》表示：城镇居民非法购买宅基地，小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将非法用地合法化。