进入5月后，房地产市场的表现似乎越来越好。

据《证券时报》5月8日报道，某研究机构数据显示，5月1日(5月1日至5日)，全国18个重点城市二手房日均交易量同比增长60%，其中14个城市同比增长。

涨幅最大的是北京，日均涨幅为100%。一个城市(杭州)与去年同期持平，三个城市同比下降，武汉同比下降13%。

以北京为例，壳牌研究院的数据显示，“五一”长假(5天)期间，北京二手房日均成交量为900套，而去年“五一”长假(4天)期间的日均成交量为450套，同比增长100%。

上月，茶叶价格和深圳的购房热潮，已经在一线房地产市场打响了第一枪。现在北京、上海等地的成交量集中增加，市场热度有蔓延的迹象。

另一方面，土地市场的表现也出人意料。

据相关研究机构统计，仅4月份，全国前50家住房企业共获得土地3102亿元，同比增长0.5%，环比增长105.0%。住房企业用地总量3882亿元，同比增长7.2%，环比增长108.9%。

在获得土地最多的十大房地产企业中，保利地产、香港置地、恒大地产、龙湖集团、华润置地、绿城中国、新城控股、招商蛇口、绿地控股和万科。今年4月，排名前10位的住房企业获得了2400亿元的土地。

从“源”地市场到下游销售端，房地产市场真的转好了吗?

我不这么想。

在房地产市场中，判断情绪是否出现拐点最简单的信号就是看价格，而房价的变化可以预示拐点的到来。

事实上，在研究各房企的销售价格时，交易量有所上升，而“降价潮”即将到来。

根据“中国房地产企业销售和交易列表1月到4月2020”克里最近发布的前20名公司的交易数量发现70%的房地产企业的平均销售价格在今年前四个月低于去年同期。

换句话说，70%的住房企业已经开始打折，这仍然是住房企业的第一名。

如果我们考虑TOP50和TOP100的房屋企业以及大量的中小开发商，降价的幅度和力度都超出了我们的想象。

其中，华润置地、恒大地产、金茂地产的平均销售价格较去年同期下降超过15%，保利地产的开发价格下降约10%。

以华润置地为例，《中国房地产报》指出，华润置地交易面积同比下降9.12%，但交易量同比明显下降23.87%。这说明华润置地的降价幅度比去年更大，或者是新推出的产品线价格比去年更低，但销售效果比较普遍。

恒大也是如此。粗略地说，它的平均售价在前四个月下降了近16%。与此同时，其销售面积和销售额分别增长了19%和45%。

这只能解释一个问题:表面上看，房地产开发商似乎赚了很多钱，但实际上他们是在“以价换量”。他们很清楚，为了加速销售，他们必须降价。

这就是房地产市场的“冰与火的两面”。有一个好的外表并不意味着它有多体面。

开发商不遗余力地“削价抢货”的根本原因是债务压力。

数据显示，2020年我国住房企业的国内债券、海外债券和房地产信托债务总额预计为1.46万亿元，按月分配呈逐月上升趋势。债务压力的峰值出现在今年7月。

这是一种只有用真正的钱才能偿还的债务。在央行和银监会多次拒绝资金流入房地产的金融环境下，房地产企业的融资已经非常有限。如果他们不以更低的价格出售他们的房子，他们如何偿还日益沉重的债务?

从这个角度来看，从5月份开始，降价的趋势不仅会继续，而且可能会更加强劲。

特别是在中西部、东北和东部非核心三四线城市，大量中小开发商由于复工慢、市场恢复慢，仍无法与前几年同期的营业额进行比较。越是偏远的县市，库存问题就越严重。未来几个月，随着债务高峰的到来，开发商将有越来越多的优惠、降价、特价和优惠。

想象,如果你所在的城市的平均价格是10000元左右,构建一个的价格减少了300元每平方米,建筑B从95%降低到10%,并建立C是减少了每平方米1000元的名义释放更多特价的房子,最后会发生什么事?

当然，这是为了掀起更大的降价浪潮。a号楼和b号楼都会偷偷效仿c号楼，而c号楼会因为“先发优势”而给予更多的优惠。

但需要指出的是，房价下跌的原因是住房企业融资渠道不足，债务压力加大。7月份以后，当开发商中期财务报告压力和7月份偿债高峰压力缓解后，房地产折价自然会减弱。

《人民日报》海外版最近评论说，筑巢和买房是用来安定下来的。

这八个字可以被看作是中央媒体对未来房价走势的总结。

评论写道:近年来,随着定位的“投机”的房子是生活,而不是继续深化,中国各地正在积极克服“依靠房地产”的冲动,加强房地产调控的稳定性,和公众的期望“稳定”的房地产市场是清晰的。

从这个角度来看，从5月1日到现在，一二线房地产市场一直在蓬勃发展，但在个别城市复苏和预期稳定的环境下，房价反弹的可能性非常渺茫。