一、新政要闻

中共中央政治局：会议重申“房住不炒”定位

4月17日，中央政治局会议指出，要积极扩大有效投资，实施老旧小区改造。同时，会议再次重申“房住不炒”定位，明确要求“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

国务院：今年改造3.9万个城镇老旧小区

国务院李总理4月14日主持召开国务院常务会议，确定加大城镇老旧小区改造力度，推动惠民生扩内需，会议指出，今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，改造重点是2000年底前建成的住宅区。

深圳住建局：加快商品房供应，允许延期缴纳土地出让价款

4月16日，为缓解疫情对深圳城市更新和商品房销售等工作的影响，深圳市住房和建设局联合深圳市规划和自然资源局出台《关于应对新冠肺炎疫情影响促进城市更新等相关工作的通知》（以下简称《通知》），自发布之日起施行。1、延长城市更新单元计划有效期；2、延长城市更新项目原有地价测算规定使用期限；3、缓解企业资金压力；4、加快商品房供应；5、允许延期缴纳土地出让价款；6、促进城市更新工作提速提效。

兰州：商业地产贷款首付款比例降至50%

4月14日，兰州市人民政府发布一则《关于进一步深化城镇住房制度改革完善住房供应体系的实施意见》，包括15条规定，自印发之日起执行，有效期五年。意见提出：因域施策、精准调控，根据市场运行情况，调整商业地产贷款的首付款比例，由现行的70%调整为50%；持续开展治理房地产市场乱象专项行动等。

南昌：全面放开城镇落户限制，实行“零门槛”准入

4月14日，南昌市人民政府办公厅发布了《关于全面放开南昌市城镇落户限制的实施意见的通知》，将全面取消南昌市城镇地域落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制，实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策。

【中指观点】

上周楼市整体成交有所上升，二三线代表城市环比升同比降。环比来看，三线城市升幅高于二线代表城市，监测的11个主要城市库存总量环比有所上升。

二、市场概况

成交情况：上周楼市成交有所上行，各线城市表现不一

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的21个城市成交面积环比上升14.6%。其中17个城市成交环比上升，占监测城市的81%；与去年同期相比，21个代表城市成交量整体下降17.7%，其中14个城市成交同比下降。

分城市来看，二三线代表城市环比升同比降。环比来看，三线代表城市升幅高于二线代表城市，一线城市微幅下降。同比来看，一线城市降幅高于二三线代表城市。

2020年第1-16周重点城市：重庆、上海和苏州总成交面积居前三。从同比来看，监测的重点城市中，仅苏州和深圳有所上扬，苏州升幅较高，为15.83%；同比下降的城市中，武汉降幅较大，近七成。

库存情况：库存总量升幅显著，厦门、杭州升幅明显

截至4月19日，中指监测的11个主要城市库存总量环比上升1.41%。上周监测城市中，厦门升幅较高，超5%；杭州紧随其后。库存环比下降的城市中，深圳降幅明显，为3.40%，上海、福州和东营降幅均在1%以内。