一、2020年一定要买地段稀缺的房子。所谓地段稀缺的房子，就是占据城市资源和优势的房子，比如教育，就业，医疗，公共交通，商业设施等配套。就比如现在的一线城市的房子，虽然调控政策限制如此之严的情况下，但人口仍然持续流入，这种城市核心地段仍然是不错的选择。

二、2020年，中国的房地产继续暴涨暴跌的可能性并不大，在国家提出房住不炒的政策主基调下，调控将成为各城市的"标配"，调控"限价"仍然是国家给予刚需单独开辟的"上车"通道，而且是为数不多的机会。

当然还有不少人肯定关心房价"涨跌"的问题，未来城市分化越来越大，政策前提是楼市健康稳定发展，但三四线城市"稳中有落"的局面已定，关注党媒消息的朋友可能会发现，党报多次提示风险，要防范三四线城市"过快"下跌，已经说的非常明确，三四线城市不仅有下跌的风险，而且还有"过快"下跌的可能。前一段时间某四线城市房价一万多一套，火爆了网络，这种人口不断流失的城市，以后会越来越多，房价也会越来越低。

三、很多人问我，2020年新城区的房子有发展潜力，能不能买？

一般新区的成型周期是5-10年，在3-5年的时间节点已经能看出新区的发展潜力，一旦有成为成熟区域的迹象，就可以放心买入。

但全国的新区大概能容纳34亿人口，长期来看，新区并不具有稀缺性。

还有人问我，2020年远郊的房子价格便宜，能不能买？

远郊的养老楼盘，湖景楼盘，什么依山傍水，什么空气清新，脱离城市谈品质的楼盘都是一个个"雷区"，这类楼盘买房容易，卖房难，住家不方便，出租没人要，非常容易"套死"。

也许十年后，这种房子只能学日本"免费"送。

四、2020年要避开"商住房"，包括公寓、写字楼、商铺，这些房子千万不要轻易下决定，位置再好，地段再稀缺都要慎重，因为这些房子和户口没关系，享受不到医疗教育福利，就算有升值的潜力，转眼出售要面临巨额的交易税费，你还真别小看这些交易税费，根据58安居在线房产专家的统计：

公寓税费是总价的10%左右，100万的公寓税费10万左右；

写字楼税费大概是总价的17%，100万的写字楼税费17万；

商铺税费大概是评估价的33%，评估价大概是成交价的八成。

所以，未来这种房子缴税都可能让人"脱一层皮"。