1

黄金周成交惨淡

每年的“金九银十”是传统楼市销售旺季，今年全国多地楼市调控升级加码不断，9月底就有10余个城市出台了调控新政。在这个国庆遇上中秋的黄金周，多地楼市成交惨淡，到底有多惨呢？

1、全国：同比2016年黄金周平均下降近8成；

2、北京：新房网签116套，二手房网签27套，总和同比2016年黄金周下降65%，为8年来最低值；

3、上海：新房网签178套，同比2016年黄金周下降78%；

4、广州：新房网签872套，同比2016年黄金周下降78%；

5、深圳：新房网签445套，同比2016年黄金周下降13%。

有房地产分析人士指出，这体现了今年以来楼市“预期管理”的调控效果，在需求端，投资性买家选择观望；同时，购租并举等政策措施也开始悄然分流“刚需”并改变供给端的构成。

2

热点城市楼市有点冷

国庆长假期间，记者走访发现，在轮番政策影响下，刚刚过去的“十一”黄金周，热点城市楼市有点冷。

北京三元桥附近某中介门店的工作人员表示，“十一”期间看房客户量还行，该大区几乎每天都有成交的。“只要十一出来看房的，都是购房需求比较明确的、真正想买房的刚需，平时上班没时间，想趁着假期集中看房，把周边的房子都好好看看。”她说，今年“十一”楼市成交肯定没有去年好，但跟今年“五一”比强多了。受“3.17”政策影响，今年4、5月份成交大幅下跌，经过几个月的观望，9、10月开始成交量出现明显上升。

上海闵行区马桥镇链家门店，有工作人员告诉记者，国庆前七天该门店只成交了两套二手房、一套一手房。“情况和去年国庆假期完全没法比，很多有购房意向的人都在等着降价。”附近另一家自营中介的生意更差。“我们本来还招了一个人，现在也走了，没生意，人就留不住。我们的门店是自己开的，开支还比较低。至于其他的中介，光房租和工资的成本就够他们受的了。”

在广州，各楼盘主推的产品均以“刚需”盘为主。记者发现，一些楼盘黄金周期间都有降价优惠，例如，万科尚城项目推出4万元抵10万元的优惠。

中国豪宅研究院院长朱晓红认为：“黄金周比较惨？这是意料之中的事：人分流，大家关注的是去那儿玩？而不是关心在哪买房？政策控，让买房难，卖房难，房贷难！其实，国家很清楚，只要政策一松闸，成交就会泉涌，房价就会飞扬。”

3

量缩之后或是价跌

限购、限贷、限价、限售......近一年来，各地房地产调控可以说始终处于收紧状态。

“目前是成交量走低，价格也在慢慢下行。相比于今年年初，不同项目降幅在5%到10%之间。”北京一位房产经纪人小孙说。

机构：热点城市网签量同比大幅下跌

来自房地产中介机构的数据印证了黄金周楼市的降温。据中原地产研究中心统计，黄金周前6日，热点30城网签量同比平均跌幅约8成。

“买卖双方僵持，楼市观望气氛浓厚。”厦门大学管理学教授戴亦一说，从目前走势来看，黄金周楼市成交量的同比下跌已成定局，成交价格也明显松动。

楼市低迷与密集出台的调控政策密切相关，对此，卢文曦认为，全国范围来看，越来越多城市赶在国庆前出台调控政策，也给接下来市场带来降温预期，所以出台调控加码政策的城市成交10月或出现明显缩水，四季度交易量可能出现快速下滑。

楼市的传统旺季“金九”已归于平淡，而“十一”黄金周热点城市楼市的清冷开局，似乎也预示着“银十”风光不再。

易居研究院副院长杨红旭说，今年国庆黄金周全国楼市成交量是近4年里最低迷的。目前政策仍在继续收紧，楼市成交“量缩”阶段还没有结束，估计要持续到命年，成交量才会慢慢筑底。成交量持续低迷后，成交价格就会出现下跌，目前部分城市已经开始跌价。如北京、天津、上海、深圳、合肥等地的二手房都呈价格微跌状态，预计二手房成交价格下跌的城市数量还会进一步增加。