房子有2种属性：一是居住的，属于消费品；二是用来保值，属于投资品。究竟哪一种会对房价长期走势造成影响呢？居住属性！因为投资是短期行为，不能改变长期趋势。而居住是人们真正的需求，一个城市人口增长，房价就会涨，反之就会跌！大城市之所以房价高就是如此！

有学者认为未来我国人口增长呈现下降趋势，有报道称最早在2021年将达到人口顶峰。尽管现在放开二胎但是真正申请的很少，北京7%，上海仅4%。可见对于人口增加并没有太大帮助。房地产靠人口红利的时代已经结束，房价未来不可能像过去那样爆发上涨了。

另外，这几年农村进城买房的人很多，这也是导致房价快速上涨的重要因素！但未来这一现象将明显下降。一线城市房价高是由于人口流入，但是2016年北京上海等城市常住人口出现下降趋势，说明大城市的吸引力也在慢慢减退！

短期来看，楼市去杠杆不会一二年结束，房地产的调控不会放松，而且未来几年国内资金面是偏紧的，房价想要上涨几乎不可能！长期来看人口需求推动力也将逐渐减少，房价大涨的基础正慢慢消失，实际上房地产的暴利期已经过去了！不少今年炒房的已经被套，后悔已为时已晚！