中国经济更是持续下滑，用总理的话就是“到了最危险的时刻”，于是拯救中国经济的重担再次降临到房地产身上。

2015年9月28号，人民日报发文 《房地产市场是稳住宏观经济环境重要之锚》，文中旗帜鲜明的阐明房地产市场仍然是中国经济的支柱产业，批评了“ 情绪化排斥”房地产的错误主张，为当前宏观经济下滑时期启动房地产拉动经济的犹豫态势下了关键的结论。

人民日报写道：从稳增长角度来看,无论承认与否,房地产业在现阶段中国经济中的支柱作用显而易见。即使按照较窄口径计算，房地产业对中国GDP的贡献度就可达到10%左右，此外更不用说。房地产业对大量上下游产业具有高度关联性与拉动效应。在实体经济领域,很难找到比房地产业更具市场深度与广度的替代产业。其次，从调结构角度来看，房地产业一头连接投资，一头连接消费，房地产市场是稳住宏观经济环境重要之锚。所以说，对于房地产业在中国经济转型发展中的作用应该有一个正确的认识。只有这样，才能在既不过度依赖、又不情绪化排斥的理性基础上；“有保有压”地塑造出一个既非沸反盈天，又非死气沉沉的供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，与经济社会发展相协调、与国民福利增进相配套的健康房地产市场。

人民日报发文两天后，9.30楼市新政开启了认贷不认房（和去年的9.30和刚刚发布的3.17新政认房又认贷真正是完全相反）。到底是什么原因让房地产政策出现了截然相反的变化？

这个问题的核心就是房产投资的本质到底是什么？到底应该鼓励还是抑制投资房产，这个问题看着很简单，其实这是当前整个国家经济最重要也是最首要的问题。

因为没有搞清楚房子的本质，所以中国经济出现了很大的问题；因为否认房子的投资属性，所以才提出“坚决遏制投资投机性需求”其结果和市场背道而驰；为了让所有的人都能买的起北京的房子于是出台限购令限贷令，所以逼走了大量国内资本到海外购房而让国内出现钱荒催高了资本的价格，最终让实体经济背上沉重的包袱。

房地产的本质就是国家财富的民间体现，老百姓购买房产就是参与国家建设，就是用自己的钱支持国家建设城市的公共设施，在城市建设一步步推进完善的时候，老百姓手里房产价格就会随着周边公共设施的增加而不断升值，这就是投资房产的回报。

房产就是城市的股票，就是城市提供的各种公共配套设施的总和。老百姓购买房子就是对城市的未来充满信心的标志，就是对国家的未来坚定看好的具体表现，所以才有了上月十五号国务院李克强总理在两会闭幕式答记者问时强调的“有恒产者有恒心”！

所以，老百姓买房子就和把钱存在银行的道理一样，表面上都是在支援国家建设，而实际上都是在取得投资回报，只不过把钱存在银行获得的是固定收益，而购买房产获得的是浮动收益。

就像十多年前在北京购买房产一样，每一个购房者的内心都是对北京的未来充满信心，都是对国家未来充满伟大复兴中国梦的梦想，才把自己的钱交给了国家，国家再用这些钱大力建设北京城，修建了一条条公路地铁，一座座医院学校，一栋栋高楼大厦，当北京越来越丰富多彩的时候，当初购房者的房产也同步随着北京城市的高速发展而快速升值。所以今天我们看待北京的房价十几年上涨十几倍的时候，应该感谢当初在北京购买房产的人，是他们的投资和信心才让北京如此美好。就像今天的阿里巴巴，最初的合伙人和后来的投资者能够分享到阿里巨大成功带来的丰厚收益的时候，他们也用自己的信心和投资帮助阿里巴巴成就了伟大的事业。

当搞清楚了投资房产其实就是老百姓在支援国家建设这个道理时候，也就明白了楼市成交量的下滑其实就是老百姓减少了支持国家建设的资金，就像老百姓不去银行存钱给国家金融系统带来的后果一样。所以当楼市出现下降趋势的时候，先是地方政府坐不住了，然后必然是国家政府的政策调整，也就是大家前面接连看到的一系列所谓救市措施，经过数次拯救房地产拉动了国民经济走出困境。

所以，我们看到现在反复调控楼市，并非要让房地产熄火，而是让房地产能够平稳稳定发展，走的很远更稳健，更好的支持实体经济。

一个半月前的2月28日，新华社播发了“习近平主持召开中央财经领导小组第十五次会议”的消息。最高领导人是这样说：“建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，要充分考虑到房地产市场特点，紧紧把握房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。要完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体系，实现房地产市场动态均衡。”

上面讲话中的“引导投资行为，合理引导预期”很清楚的指出房产投资并非要打死，而是要引导，这就是未来政府工作的重点，也是我们作为房地产分析人员的主要工作。