据国家统计局公布的数据显示，今年2月份，全国70个主要城市，新房价格虽然已经得到控制，但是二手房价格却全面上涨，有高达60个城市二手房价格相对1月份的价格环比都在上涨。只要国内主要城市的房价还在上涨，目前中国这个以投机炒作为主导的房地产市场，也意味着房地产调控政策对市场所起到作用是十分有限的。

二是去年房价没有疯狂上涨的城市，在当地的房价没有步入2016年热点城市房价疯狂上涨之前，当地的政府不会进行房地产调控。只有这些城市的房价出现疯狂上涨之后，再出台调控政策也不晚。也就是说，政府允许这些城市的房价也可出现疯狂上涨。

从过去的历史看，限购政策真正见效的滞后期差不多是6个月时间，这意味着市场真正降温要在明年上半年了。如果现在不及时增加土地供应，不降低房企拿地的杠杆，不治理人为调控出来的“地王”，市场在未来半年内可能还会继续疯狂，加重资产价格泡沫的危险。

也就是说，在当前的这种房地产市场调控目标下，要对当前中国房地产市场重新定位，即回到“房子是用来住的，不是用来炒的！”的基点上是根本不可能的。如果国内居民明白了政府房地产调控这种意图，他们岂能千方百计地涌入房地产市场？国内疯狂炒作岂能会停止？